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2020西安房地产市场周报2020.07.27-08.02
来源: | 作者: | 发布时间:2020-08-04 | 浏览:96次

2020西安房地产市场周报2020.07.27-08.02


01

美联储考虑放弃以加息遏制通胀

据华尔街日报中文网8月1日报道,美联储考虑放弃其30多年来一直遵循的一种做法,即通过加息来遏制通胀上升的策略。

报道称,美联储官员将转持一种更为宽松的观点,允许通胀率在一定时期内略高于美联储2%的目标水平,以弥补以往通胀率低于该目标水平的情况。

当地时间7月29日,美联储宣布维持联邦基金利率目标区间在零至0.25%之间,符合市场预期。美联储同时重申,美国经济前景将在很大程度上取决于新冠疫情发展。

美城观点

美国最近一个月虽然经济活动和就业在经历急剧下滑后有所回升,但仍远低于年初水平,同时,需求疲软和油价大幅下跌抑制消费者价格攀升。而目前美联储当前利率已经接近零利率,如果按照以前的做法,提高利息,所以美联储从就业和通胀两方面来权衡,不会选择加息。预计美国在达到失业率或通胀等特定目标前都不会加息。

02

加强中欧合作推进全球经济复苏

7月28日结束的第八次中欧经贸高层对话中,中欧双方就共同抗击新冠肺炎疫情、推进全球经济治理、保证产业链供应链安全、加速中欧投资协定谈判以及世贸组织改革、中欧其他领域务实合作等达成一系列丰硕成果和共识。

中欧双方应进一步加强宏观经济政策协调,确保此前采取的经济政策有效发挥作用,产生良好的协同效应,加快实体经济复苏步伐。在保证贸易物流畅通,保障上下游工业品和原材料供应,促进投资项目恢复正常运营,维护全球产业链供应链安全稳定等方面,双方都有很多合作需求和合作空间。

美城观点

中欧经济总量占全球三分之一,作为世界经济两大主要经济体,在上半年的抗疫过程中,中国和欧洲都较好地控制了疫情,为经济尽快复苏创造了条件。此次中欧经贸高层对话中,除了强调加强经贸领域的合作之外,还提到了可以继续在全球抗疫方面加强合作,通过加强双边经贸合作,从而推动全球经济早日复苏。


01

730中央政治局会议对房地产定调

7月30日,中共中央政治局召开会议,研究了十四五规划的相关问题。此次会议对房地产继续明确定调,即要坚持房住不炒,进一步使得后续房地产发展的方向不偏离、调控力度不放松,其有助于下半年各市场参与主体更好把握市场政策走向。

此次会议对房地产相关领域提出了相关要求,总结起来有三个内容。第一、要保持货币供应量和社会融资规模合理增长,推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。第二、要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。第三、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。这三点内容总结起来,实际上对应了下半年房地产金融政策、城市群政策和房地产三稳政策。

美城观点

此次中央政治局会议继续定调,明确了房住不炒的思路,这说明房住不炒依然是政策的核心,地方因地制宜是手段,从区域和城市范围来看, 一二线城市及核心的三四线城市是政策收紧的重点区域,发展相对滞后的普通三四线城市,房地产行业调控政策大概率保持相对宽松状态。整体来看,为了应对疫情影响,防止房地产泡沫破裂给经济基本面带来更大的冲击,房地产市场只能稳不能乱,所以下半年针对局部区域房价炒作或地价炒作现象可能会面临打压收紧。

02

支付宝花呗分批接入央行征信系统

目前花呗纳入征信并未覆盖所有用户群体,而是在经过用户同意后逐步、分批次纳入。

近期央行调查统计司近日下发关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知,其中,月末线上联合消费贷款余额中需分别填写与“蚂蚁借呗”和“蚂蚁花呗”合作的数据等信息。对此,有分析人士认为,央行排查线上联合贷款以及将花呗分批纳入央行征信系统,均出于对联合贷款风险把控的考虑。

在此之前花呗用户若出现逾期,花呗只会对部分功能进行限制,一定程度上降低信用评分,对于个人约束力并不是十分显著。此次花呗接入央行征信,实现信贷数据与所有金融机构共享,对于信用良好还款及时的用户来说并不是坏事,良好的还款记录数据进入征信后,也会让用户在获得金融服务时有更多的便利。

美城观点

随着花呗的开放,有更多的金融机构参与共同服务花呗用户。花呗接入征信,可以强化对于违约者的惩罚力度,主要体现在征信报告中的污点记录可能会影响违约者包括按揭贷款等的获批,以及获批额度及利率。用花呗的借款或者贷款,只要是贷款的笔数不是非常多、或者频繁使用,使用之后也按时正常还款的话,一般在银行申请车贷和房贷不会受影响。除非在各家贷款平台频繁地使用借款,而且笔数很多,对后续办理业务可能会有影响。

03

南京成为第七个在近期收紧楼市调控政策的城市

7月29日,南京市住房保障和房产局等九部门联合发出《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,主要有两方面关键内容:一是优先满足刚需,保障南京户籍无房家庭刚性购房需求,商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

二是完善限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说,若家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格。对此,业内专家表示,这一条重点打击的是靠假离婚获得购房资格的投机购房者。

美城观点

上半年房地产市场受新冠疫情影响出现明显下滑,但随着复工复产不断推进,市场逐步恢复,一些城市房价出现过快上涨的势头,南京针对投资投机性需求完善限购政策,并且南京也是近期第七个发布收紧楼市调控政策的城市。美城认为,此次多城收紧楼市调控政策,再次释放出了明确信号,“房住不炒”定位不会变,预计出现过热情况的城市后续加码调控的可能性很大。

04

西安市成功入围住房租赁市场发展试点城市

7月24日,我市成功入围住房租赁市场发展试点城市。

7月24日,国家两部委公示了2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,17个申报城市的试点方案经专家初审和现场竞争性答辩两轮激烈角逐,最终西安等8个城市脱颖而出,成功入围“第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市”,试点城市将获得连续3年共24亿元中央财政资金支持。

美城观点

西安此次入围全国住房租赁市场发展试点城市,除了可以获得连续3年共24亿元的财政支持,最重要的是,将助推西安市加快开展住房供给侧结构性改革,满足不同层次、不同类别人群的居住需求。同时响应国家“房住不炒”的政策,稳地价、稳房价,从而培育和发展西安市住房租赁市场,也提升了关中平原城市群重要节点的综合承载能力。

05

7月30日西安地铁14号线实现全线轨通

西安地铁14号线西起北客站(北广场),东至国际港务区贺韶村站,线路全长13.7公里,设车站8座,其中换乘站3座;

地铁14号线全线建成后将成为连接西安咸阳国际机场和西安北站两大交通枢纽及奥体中心的快速通道,是西安地铁第三期建设规划项目中率先开建的第一条线路;

建成后,地铁14号线奥体中心站共有地下三层,来自全国各地的运动员、裁判、观众都会从本站出入,这将是14号线客流量较大的一个站。

美城观点

西安地铁14号线已实现全线轨通,并与已运营的机场线成功接轨,14号线是地铁第三期建设规划项目中率先开建的第一条线路,加速建成也是为了保障第十四届全运会的顺利召开和促进公共交通体系。14号线建成后,将成为连接起机场和西安北站两大交通枢纽,以及奥体中心的快速通道,同时对港务区板块的项目价值也有所提升。




本周西安新增供应土地19宗,新增成交土地0宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地19宗,供应面积1238.61亩,环比下降33%;

成交方面:本周暂无新增土地成交。

供应明细

本周共供应19宗土地,供应土地最多的区域为泾河新城,共计6宗445.946亩,土地性质供应最多的为商服用地,共计6宗447.341亩。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目18个,商品房供应总面积41.33万㎡ ,环比上升133.39% ,同比上升78.79%;商品房供应总套数6566套,环比上升158.61%,同比上升107.98%。本周,西安商品房供应同环比双升。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目10个,商品住宅供应总面积20.51万㎡,环比上升34.16%,同比下降3.84%;商品房住宅供应总套数1740套,环比上升33.03%,同比下降42.59%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的50%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

本周新增商品房成交14.17万㎡ ,环比上升17% ,同比下降53% ;成交1093套,环比上升7%;成交均价17321元/㎡,环比下降0.3%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

本周新增商品住宅成交面积为13.69万㎡,环比上升27%,同比下降38%;成交1007套,环比上升32%;成交均价16898元/㎡,环比下降4%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周新增商业成交面积为342㎡,环比下降64%,同比下降97%;成交9套,环比上升80%;成交均价33843元/㎡,环比下降10%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周新增办公成交面积为167㎡,环比下降55%,同比下降99%;成交套数2套,环比下降71%;成交均价18814元/㎡,环比下降35%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

本周新增别墅成交面积为916㎡,环比下降75.64%,同比下降78%;成交套数5套,环比下降78.26%;成交均价24165元/㎡,环比下降4.25%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客、交定均呈下降趋势,来客环比下降12%,交定环比下降15.1%。整体来看本周西安随着各大开发商退货降低,楼市逐步回归平淡,百盘监测客户来访、成交数据呈现略有下降现象。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有8个项目进行意向登记,推出房源1430套,截止8月3日意向登记申请9264个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计4个项目开盘,推售产品共计696套,开盘去化322套,综合去化率达到48%。



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