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2020西安房地产市场周报2020.08.24-08.30
来源: | 作者: | 发布时间:2020-09-01 | 浏览:54次

2020西安房地产市场周报2020.08.24-08.30


01

美联储调整货币政策框架,中国“危”“机”并存

8月27日,美联储主席鲍威尔表示,美联储已经同意采取平均通胀目标的政策,将会允许通胀在一定时间适度超过2%,以弥补通胀在低于2%时的影响。这是美联储自2012年以来,对货币政策框架进行的最大一次调整。此前,美联储相关政策表述是,致力于实现通胀率位于“对称性的2%目标”附近。

在疫情冲击下,经济复苏前景不确定,作为政策前瞻性的指引,美联储通过“平均通胀目标制”告诉市场,哪怕未来通胀率可能短期内高于2%,依然会保持零利率或者低利率的环境,保持目前货币政策的连续性和稳定性。

美城观点

此次美联储调整货币政策框架,意味着美国的零利率、低利率等政策延续时间增长,从而保障货币政策的连续性和稳定性。对我国来说好处是全球主要经济体宽松环境为我国经济发展创造了相对宽松的外部环境;另外进一步凸显了人民币金融资产的配置价值,吸引资本流入、推动资本市场发展。但这样的政策会使人民币汇率又面对升值压力的挑战;其次是在全球低利率环境下,外资的大量流入,通胀难以调控之下,国内资产泡沫情况大幅增加。

02

非裔男子被美警连开7枪 美国暴力冲突再升级

美国威斯康星州基诺沙县一名非裔男子23日遭警察枪击,身受重伤。目击者用手机拍摄的一段视频显示,布雷克拉开车门准备坐到驾驶座上时,警察朝他后背开枪。视频中可以听到7声枪响。事发时,他的3个孩子坐在车内。此后,美国多地爆发反种族歧视示威,威斯康星州进入紧急状态。

23日晚间,抗议者在街头焚烧汽车,砸坏建筑物窗户,并与警方爆发冲突。24日白天,大量示威者涌向市政府建筑物,其大门被破坏。24日晚间,全城各地出现纵火行为,示威者无视宵禁令走上街头,和警察对峙。威州的示威在全美各地得到响应。纽约曼哈顿、明尼阿波利斯、洛杉矶等地都发生示威。

美城观点

本次事件是继弗洛伊德事件之后的另一起种族歧视所引发的重大暴力冲突事件,该事件的迅速发酵,使得美国平息下来的示威游行活动,重新展开,多地发生冲突事件,对于美国来说,此次冲突会对于美国局部地区经济造成更大的影响,其次对于新冠疫情的传播也难以阻止,造成更大范围的爆发。对于全球来说,美国作为世界第一大经济体,其自身经济的动荡或多或少会影响全球经济复苏的走向。


01

住建部再次开会 明确表示抑制炒房投机行为

继20日住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会后,住建部网站显示,26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

美城观点

此次召开房地产会议,再次强调“房住不炒”的基本定位,明显对市场释放坚持调控收紧的信号,确保调控政策的连续性稳定性,抑制投机炒房行为,从而保证房地产市场平稳健康发展是此次会议的主要目的;其次特别的是此次参会的6个城市包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等,大多是房价上涨过快城市,本次会议也是对增长过快的地方楼市进行相关整顿,预计此次会议后,部分楼市过热的地方政府会在近期出台相关调控收紧政策。

02

央行开展2000亿逆回购操作 资金面或阶段性缓和

8月26日电 据央行网站公告,为维护银行体系流动性合理充裕,8月26日人民银行以利率招标方式开展了2000亿元7天期逆回购操作。

资金面方面,8月25日央行公开市场加大资金净投放力度,银行间市场短期资金供给进一步转松,隔夜回购加权利率大幅下行逾40bp下破2%报在1.92%附近。

美城观点

本周,央行已连续三个交易日开展逆回购。8月下旬以来央行进行14天逆回购投放的原因主要是为了对冲政府债券发行缴款。从资金利率来说,央行要求是希望市场利率围绕货币政策规定,使利率波动稳定且不希望利率过低。多次逆回购操作更像是用来辅助对冲资金流动性缺口,预计后续随着本次财政资金的投放,资金面或将迎来阶段性的缓和,整体政策会保持灵活适度的操作,既不让市场缺钱,也不让市场的钱溢出来。

03

吉林户籍制度改革新政 租房即可申请落户

8月25日消息,吉林省公安厅会同省教育厅、省人力资源和社会保障厅、省卫生健康委员会等部门联合出台《吉林省全面深化户籍制度改革的意见》,公安机关对取消落户限制,优化居住证申请、发放服务等方面政策进行调整,为促进吉林高质量发展提供有力支持。

全面取消城市租房落户对缴纳社保年限限制,非户籍人口只要在居住地城区或建制镇有合法稳定住所(含租房居住)即可申请落户。取消投亲落户限制,配偶、子女、父母相互投靠落户城镇的,不受年龄限制,可根据本人意愿办理投亲落户。

美城观点

吉林最新的户籍政策,核心就是租房可以落户,也就是租房跟买房一样享受基本居民权利,用官方政策来描述就是租售同权。一直以来,传统的政策都是买房才能落户,租房不能落户,据了解吉林省面临人口流出以及低生育率的压力,此次政策实际上是用居住证代替了户口本,取消了户口本对人员流动的限制,实现零门槛落户,从长期来看,对房产市场也有积极地促进作用。

04

西咸新区发布住宅配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准

住宅项目配套建设的幼儿园和社区综合服务用房应满足国家、行业相关规范和《西咸新区规划建设品质标准》中相关建设要求,在完成建筑、场地、基础设施、绿化等工程基础上,实现全装修后进行移交。

幼儿园全装修指学校教室、办公室、活动室、寝室及其他附属用房内满足学校正常教育教学活动所必须的条件,包括装修、室外、弱电、安装4类工程共11项内容,具体要求见附表1。

社区综合服务用房全装修指社区开展工作所需的办公、服务、活动及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房必须的条件,包括装修、弱电、设备安装3类共8项内容,装修标准应不低于物业服务用房装修标准,移交后必须满足社区基本办公和服务使用要求。具体要求见附表2。

美城观点

西咸新区此次发布住宅项目配套幼儿园、社区服务综合用房交付标准,这样高标准的交付要求,目的是为了完善配套设施,提高区域的宜居性。目前随着1号线三期的的开工建设,重点院校落地、企业总部进驻,土地楼面价屡创新高,再加上现在区域高标准的交付要求,势必会对周边房价起到推动作用,同时也吸引更多客群置业西咸。

05

西银高铁全线轨通 预计今年年底通车

8月26日上午,随着最后一对500米长钢轨铺设到位,西银客专甘宁段与陕西段“亲密”接轨,标志着西银客专全线铺轨工程圆满完成。

西银客专南起陕西省省会西安,向西北经陕西省咸阳市、甘肃省庆阳市、宁夏吴忠市后,接入宁夏首府银川市。西银客专全长618公里,其中甘宁段全长425公里,陕西段全长193公里,设计速度250公里/小时,并预留350公里/小时的有砟高铁提速条件。该客运专线于2015年年底开工建设,建设工期5年,计划于2020年年底建成通车。

美城观点

据了解,2020 年年底全线通车后,从西安到银川将由现在的14小时缩短至3小时左右,将大大缩短西安至银川的交通时间,这也是宁夏第一次进入国家高速铁路网。同时铁路开通运营后,将形成以西安为中心的关中城市群和以银川为中心的沿黄城市带之间的便捷通道,将会增进两地人员和经贸交流,促进区域经济社会发展,加快中国西部地区脱贫攻坚。





本周西安新增供应土地1宗,新增成交土地14宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地1宗,供应面积10.924亩,环比下降78%;

成交方面:本周成交土地14宗,成交面积1232.25亩,环比上升113%;成交额793906万元。

供应明细

本周共供应1宗土地,位于雁塔区,面积10.924亩。

成交明细

本周共成交14宗土地,面积共计1232.25亩,成交性质最多的为商住用地。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目14个,商品房供应总面积18.48万㎡ ,环比下降54.49% ,同比下降35.08%;商品房供应总套数2423套,环比下降38.31%,同比下降43.19%。本周,西安商品房供应环同比双降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目5个,商品住宅供应总面积10.79万㎡,环比下降69.76%,同比下降41.58%;商品房住宅供应总套数810套,环比下降73.58%,同比下降50.28%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的58%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:26.61万㎡ ,环比上升68% ;

成交套数:2031套,环比下降37%;

成交均价:19445元/㎡,环比上升41%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:24.11万㎡,环比上升187%;

成交套数:1860套,环比上升195%;

成交均价:19024元/㎡,环比上升8%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

本周西安暂无新增商业成交。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:274㎡,环比上升483%;

成交套数:1套,环比保持不变;

成交均价:29600元/㎡,环比上升61%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:20958㎡,同比上升1585%;

成交套数:88套,同比上升1157%;

成交均价:22331元/㎡,环比上升75%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客有所上升,环比上涨17%;交定数据呈现大幅上涨现象,较上周上涨156%;整体来看由于本周西安市场供应楼盘大都为刚需产品,市场上积压的刚性需求,得以释放,本周来访和交定数据均呈现环比上升情况。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有3个项目进行并完成意向登记,推出房源898套,意向登记申请269个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计10个项目开盘,推售产品共计3758套,开盘去化2666套,综合去化率达到71%。


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