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2020西安房地产市场周报2020.08.31-09.06
来源: | 作者: | 发布时间:2020-09-08 | 浏览:57次

2020西安房地产市场周报2020.08.31-09.06


01

美国8月失业率继续下降 但仍不及疫情前水平

 美国劳工部4日公布的数据显示,8月美国失业率环比下降1.8个百分点至8.4%,非农业部门新增就业人口140万人,显示在经济缓慢复苏下就业市场有所改善,但仍不及新冠疫情前水平。

数据显示,8月政府部门新增就业人口34.4万人,约占非农新增就业人口的四分之一。当月临时失业人数环比减少310万人至620万人,较4月创纪录的1810万人大幅下降。兼职人数环比增加99.1万人至2500万人。

美城观点

美国失业率近月来持续下滑,这不乏是一个好消息,但是疫情对美国就业市场的重创依然深远;据统计因疫情失业的人中仍有近一半没有重返工作岗位,美国的需求端复苏也相对缓慢,预计就业市场恢复至疫情前水平仍需很长一段时间。同时,由于国会迟迟难就新一轮经济刺激措施达成一致,经济活动提振现象很可能只是短暂的。

02

越调控越涨  韩国房价暴涨52%

7月的韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%;今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。

除此之外,首尔的公寓楼价格大幅上涨52% ,公寓平均售价突破10亿韩元(580万人民币),甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。

美城观点

据悉韩国这次房价上涨主要原因有二,一是疫情期间的降息政策,使借贷成本低廉;二是韩国上调了房产综合税、购置税和房产税,韩国民众因为担心房价继续上涨,从而引发了这次恐慌性购房潮。从银行借钱买房,把税收累加进房价,如此一来韩国房价越调控涨得就越高。一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。


01

2020年前8月全国房地产调控368次

据统计数据显示,2020年8月单月,全国房地产调控累计次数为32次,合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。

据悉,2017年全国楼市调控250次以上,2018年全年438次左右,2019年全年620次左右,就这短短三年累计调控次数就达到了1300次以上,而今年1-8月的时间里,全国楼市调控已经达到了368次左右,预计全年调控次数将会和去年差不多。

美城观点

自复工复产以来,前后将近有十多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温,上半年房地产调控政策主要都是以人才政策为主、以部分城市松绑调控一日游为主;调控政策在7-8月出现了转折,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势,各部委调控升级;整体来看,虽然8月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策、房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快,必然会导致调控升级。

02

8月PMI指数为51%  供需循环逐步改善

国家统计局在8月31日公布的数据显示,8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,比上月略降0.1个百分点。此外,非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数为55.2%和54.5%,分别高于上月1.0和0.4个百分点,三大指数均连续6个月保持在临界点以上。

新订单指数为52.0%,高于上月0.3个百分点,连续4个月回升。从行业情况看,医药、非金属制品、金属制品、铁路船舶航空航天设备、电气机械器材等制造业新订单指数均高于上月4.0个百分点以上。本月生产指数为53.5%,与新订单指数的差值收窄至1.5个百分点,为3月份以来的最小值。

美城观点

8月份制造业PMI呈现以下特点,新订单指数连续数月上升,说明需求逐渐恢复,供需循环逐渐改善;新出口订单指数上涨,是由于一系列的稳外贸稳外资政策效应持续释放,制造业出口得到进一步改善,就意味着市场在逐步好转,预计价格指数还会有小幅上涨。

03

无锡加码楼市调控 二套房首付不低于六成

江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》进一步升级了限购政策,同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧;严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。

美城观点

无锡也加入了热点城市楼市调控政策升级范围,该政策的出台背景是7月无锡房价上涨位列全国第四,房价上涨预期增强,另一方面,土拍市场方面供应量以及成交金额都大幅上涨,长三角整个区域都呈偏热状态,地价上涨太快;所以出台收紧政策,从而有效防范房地产市场风险,支持居民合理自住需求,坚决遏制投机炒房,着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,努力推动房地产市场平稳健康发展。

04

西安拟出台商品房销售公示新规  房企无权承诺教育配套资源

8月31日,从西安市住建局获悉,为进一步规范商品房销售行为,保障购房人合法权益,营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境,该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》,并公开征求社会各界意见建议。

征求意见稿指出,按照我市加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求,就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等,还须标示不利因素,如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素,以及项目不确定因素,如教育资源等。

美城观点

这次西安发布的关于市场规范的意见征求稿,虽然不是调控升级,但也传递出了楼市再度收紧的信号,围绕五证、公示项目文件、合同范本、不利因素、区域配套距离、学校承诺、实体样板间提出更规范更公开的要求,如果售楼部真的都能严格执行,市场将会更透明公开,那对购房者无疑是一件好事。这样可以规范市场交易秩序,合理保障购房者的权益,西安房地产市场也会越来越透明和专业。

05

西安地铁三条线开启试运行  年底运营里程进全国前10

从9月起,西安地铁5号线、6号线一期和9号线同时启动了为期三个月的不载客试运行,为年底顺利开通做最后冲刺。

5号线丨创新港—马腾空(41.6km)

6号线一期丨西安国际医学中心—西北工业大学(15.8km)

9号线丨纺织城—秦陵西(25.3km)

美城观点

2020 年可以说是西安地铁建设的丰收年,借着全运会加速了地铁配套的落定,5号线西接沣东沣西,6号线填补西南轨道交通空白,9号线是临潼线,大大缩短西安主城区与临潼区的时空距离;年底这三条线路开通运营后,将会方便沿线群众的交通出行,促进沿线相关产业升级,并且西安城市轨道交通也实现了8条线路网络化运营。



本周西安新增供应土地8宗,新增成交土地7宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地8宗,供应面积521.875亩,环比上升4677%;

成交方面:本周成交土地7宗,成交面积505.121亩,环比下降59%;成交额382884万元。

供应明细

本周共供应8宗土地,主力为高新三期供地,供应面积共521.875亩。

成交明细

本周共成交7宗土地,面积共计505.121亩,成交性质最多的为商服用地。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目12个,商品房供应总面积30.47万㎡ ,环比上升64.94% ,同比下降34.97%;商品房供应总套数3613套,环比上升49.11%,同比下降41.03%。本周,西安商品房供应环比上升同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目6个,商品住宅供应总面积19.47万㎡,环比上升80.44%,同比下降34.65%;商品房住宅供应总套数1446套,环比上升78.52%,同比下降35.16%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的64%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:9.17万㎡ ,环比下降66%;

成交套数:1289套,环比下降37%;

成交均价:17693元/㎡,环比下降9%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:6.32万㎡,环比下降74%;

成交套数:433套,环比下降77%;

成交均价:18385元/㎡,环比下降3%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1219㎡,同比下降95%;

成交套数:1套,同比下降100%;

成交均价:100000元/㎡,同比上升187%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周暂无新增办公成交。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:1086㎡,环比下降94.82%;

成交套数:5套,环比下降94.32%;

成交均价:24714元/㎡,环比上升10.67%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安新增价格公示项目18个,共批示房源4704套,整体均价17627元/㎡,较上次公示价格上涨12.91%。其中,新增毛坯项目3个,共390套房源,均价18764元/㎡,较上次公示价格上涨21.49%;新增精装项目15个,共4314套房源,均价17498元/㎡,较上次公示价格上涨13.89%。

美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客交定数据均呈现下降现象,较上周分别下降19%、25%;整体来看由于本周西安市场供应楼盘供应量降低,且上周部分积压需求得到部分释放,本周来访和交定数据有所下降。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有5个项目进行意向登记,推出房源998套,意向登记申请1598个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计6个项目开盘,推售产品共计843套,开盘去化658套,综合去化率达到78%。



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