美国8月失业率继续下降 但仍不及疫情前水平

 美国劳工部4日公布的数据显示，8月美国失业率环比下降1.8个百分点至8.4%，非农业部门新增就业人口140万人，显示在经济缓慢复苏下就业市场有所改善，但仍不及新冠疫情前水平。

数据显示，8月政府部门新增就业人口34.4万人，约占非农新增就业人口的四分之一。当月临时失业人数环比减少310万人至620万人，较4月创纪录的1810万人大幅下降。兼职人数环比增加99.1万人至2500万人。

美国失业率近月来持续下滑，这不乏是一个好消息，但是疫情对美国就业市场的重创依然深远；据统计因疫情失业的人中仍有近一半没有重返工作岗位，美国的需求端复苏也相对缓慢，预计就业市场恢复至疫情前水平仍需很长一段时间。同时，由于国会迟迟难就新一轮经济刺激措施达成一致，经济活动提振现象很可能只是短暂的。

越调控越涨  韩国房价暴涨52％

7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。

除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52% ，公寓平均售价突破10亿韩元（580万人民币），甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。

据悉韩国这次房价上涨主要原因有二，一是疫情期间的降息政策，使借贷成本低廉；二是韩国上调了房产综合税、购置税和房产税，韩国民众因为担心房价继续上涨，从而引发了这次恐慌性购房潮。从银行借钱买房，把税收累加进房价，如此一来韩国房价越调控涨得就越高。一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素。

2020年前8月全国房地产调控368次

据统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。

据悉，2017年全国楼市调控250次以上，2018年全年438次左右，2019年全年620次左右，就这短短三年累计调控次数就达到了1300次以上，而今年1-8月的时间里，全国楼市调控已经达到了368次左右，预计全年调控次数将会和去年差不多。

自复工复产以来，前后将近有十多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，上半年房地产调控政策主要都是以人才政策为主、以部分城市松绑调控一日游为主；调控政策在7-8月出现了转折，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，各部委调控升级；整体来看，虽然8月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快，必然会导致调控升级。

8月PMI指数为51%  供需循环逐步改善

国家统计局在8月31日公布的数据显示，8月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月略降0.1个百分点。此外，非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数为55.2%和54.5%，分别高于上月1.0和0.4个百分点，三大指数均连续6个月保持在临界点以上。

新订单指数为52.0%，高于上月0.3个百分点，连续4个月回升。从行业情况看，医药、非金属制品、金属制品、铁路船舶航空航天设备、电气机械器材等制造业新订单指数均高于上月4.0个百分点以上。本月生产指数为53.5%，与新订单指数的差值收窄至1.5个百分点，为3月份以来的最小值。

8月份制造业PMI呈现以下特点，新订单指数连续数月上升，说明需求逐渐恢复，供需循环逐渐改善；新出口订单指数上涨，是由于一系列的稳外贸稳外资政策效应持续释放，制造业出口得到进一步改善，就意味着市场在逐步好转，预计价格指数还会有小幅上涨。

无锡加码楼市调控 二套房首付不低于六成

江苏省无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》进一步升级了限购政策，同时对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧；严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

无锡也加入了热点城市楼市调控政策升级范围，该政策的出台背景是7月无锡房价上涨位列全国第四，房价上涨预期增强，另一方面，土拍市场方面供应量以及成交金额都大幅上涨，长三角整个区域都呈偏热状态，地价上涨太快；所以出台收紧政策，从而有效防范房地产市场风险，支持居民合理自住需求，坚决遏制投机炒房，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，努力推动房地产市场平稳健康发展。

西安拟出台商品房销售公示新规  房企无权承诺教育配套资源

8月31日，从西安市住建局获悉，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。

这次西安发布的关于市场规范的意见征求稿，虽然不是调控升级，但也传递出了楼市再度收紧的信号，围绕五证、公示项目文件、合同范本、不利因素、区域配套距离、学校承诺、实体样板间提出更规范更公开的要求，如果售楼部真的都能严格执行，市场将会更透明公开，那对购房者无疑是一件好事。这样可以规范市场交易秩序，合理保障购房者的权益，西安房地产市场也会越来越透明和专业。

西安地铁三条线开启试运行  年底运营里程进全国前10

从9月起，西安地铁5号线、6号线一期和9号线同时启动了为期三个月的不载客试运行，为年底顺利开通做最后冲刺。

5号线丨创新港—马腾空（41.6km）

6号线一期丨西安国际医学中心—西北工业大学（15.8km）

9号线丨纺织城—秦陵西（25.3km）

2020 年可以说是西安地铁建设的丰收年，借着全运会加速了地铁配套的落定，5号线西接沣东沣西，6号线填补西南轨道交通空白，9号线是临潼线，大大缩短西安主城区与临潼区的时空距离；年底这三条线路开通运营后，将会方便沿线群众的交通出行，促进沿线相关产业升级，并且西安城市轨道交通也实现了8条线路网络化运营。

本周西安新增供应土地8宗，新增成交土地7宗

土地供应及成交

供应方面：本周供应土地8宗，供应面积521.875亩，环比上升4677%；

成交方面：本周成交土地7宗，成交面积505.121亩，环比下降59%；成交额382884万元。

供应明细

本周共供应8宗土地，主力为高新三期供地，供应面积共521.875亩。

成交明细

本周共成交7宗土地，面积共计505.121亩，成交性质最多的为商服用地。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目12个，商品房供应总面积30.47万㎡ ，环比上升64.94% ，同比下降34.97%；商品房供应总套数3613套，环比上升49.11%，同比下降41.03%。本周，西安商品房供应环比上升同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目6个，商品住宅供应总面积19.47万㎡，环比上升80.44%，同比下降34.65%；商品房住宅供应总套数1446套，环比上升78.52%，同比下降35.16%；其次本周住宅项目占商品房整体供应的64%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积：9.17万㎡ ，环比下降66%；

成交套数：1289套，环比下降37%；

成交均价：17693元/㎡，环比下降9%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积：6.32万㎡，环比下降74%；

成交套数：433套，环比下降77%；

成交均价：18385元/㎡，环比下降3%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积：1219㎡，同比下降95%；

成交套数：1套，同比下降100%；

成交均价：100000元/㎡，同比上升187%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周暂无新增办公成交。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积：1086㎡，环比下降94.82%；

成交套数：5套，环比下降94.32%；

成交均价：24714元/㎡，环比上升10.67%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安新增价格公示项目18个，共批示房源4704套，整体均价17627元/㎡，较上次公示价格上涨12.91%。其中，新增毛坯项目3个，共390套房源，均价18764元/㎡，较上次公示价格上涨21.49%；新增精装项目15个，共4314套房源，均价17498元/㎡，较上次公示价格上涨13.89%。

美城数据——百盘监测

本周，西安百盘项目案场来客交定数据均呈现下降现象，较上周分别下降19%、25%；整体来看由于本周西安市场供应楼盘供应量降低，且上周部分积压需求得到部分释放，本周来访和交定数据有所下降。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有5个项目进行意向登记，推出房源998套，意向登记申请1598个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计6个项目开盘，推售产品共计843套，开盘去化658套，综合去化率达到78%。