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2020西安房地产市场周报2020.09.07-09.13
来源: | 作者: | 发布时间:2020-09-14 | 浏览:34次

2020西安房地产市场周报2020.09.07-09.13


01

美国经济空前危机 财政赤字超3万亿美元

美国财政部公布的数据显示,在2020财年前11个月,美政府财政赤字已超过3万亿美元,为历史最高纪录。

此次财政部公布数据显示,美国在2020财年前11个月,财政赤字达到3.007万亿美元,约为2019财年同期财政赤字的3倍。此前美国11个月财政赤字最高纪录为2009财年创下的1.37万亿美元。

据美国国会预算办公室预计,在未来一个月的时间里,美政府财政赤字还会增加,预计2020财年最终财政赤字将达到3.3万亿美元。

美国国会预算办公室还预计,到2020年底,美国债务总额将达到国内生产总值(GDP)的98%,到2021年,美国债务将超过GDP。

美城观点

受新冠肺炎疫情影响,美国今年大幅增加政府开支以应对疫情及疫情带来的经济危机。美国国会先后通过一系列经济刺激法案,拨款总额近3万亿美元,会造成美国联邦赤字的激增,在此情况下,将使得美债违约风险大增。特别是对于中国来说,作为其最大的债权国,为稳定国内自身经济,减持是最好的选择,以防在国内经济复苏最关键时刻,美国自身经济动荡对我国造成损失之下,损害经济基础。

02

欧洲央行上调通胀预期 拯救各国GDP

欧洲央行公布利率决议,维持利率不变,上调了2022年核心通胀预期,欧洲央行行长拉加德发表讲话,称总体通胀将在2021年初转为正值。

欧洲央行预计2020年GDP将为-8.0%,而6月份预期为-8.7%,预计2021年GDP增长率为5%,6月份预期为5.2%,预计2022年的GDP增长率为3.2%,而6月份预期为3.3%;预计2020年通胀率为0.3%,6月份预期为0.3%,预计2021年通胀率为1%,6月份预期为0.8%。

美城观点

欧洲央行9月10日决定将保持低利率运行,且上调通胀目标。目前来看欧盟各国经济活动水平远低于疫情前水平,消费者支出和商业投资具备一定压力,在需求的强制缩减下,通胀被抑制,需要充足的刺激政策支持经济复苏,由此来看对于欧洲各国恢复需求,恢复经济活动,刺激性通胀会有一定的效果,但与我国一样,强刺激之下短期内会得到经济快速复苏,但也会遗留下新的经济问题,那么设立通胀目标则变成了关键。


01

住房租赁首份条例征求意见 租金贷纳入监管

9月7日,住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿(以下简称“征求意见稿”),从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监管、法律责任等多方面对租赁市场的秩序进行规范。

其中明确提出,住房租赁合同需网签备案,住房租赁企业不得违规使用“租金贷”,存在“高收低出”、“长收短付”等高风险经营行为的企业将被列入经营异常名录,将多渠道增加租赁住房供应,对于租金上涨过快的将采取必要措施稳定租金水平。

美城观点

此前行业内曾出现长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等一系列问题,影响了租客和房东的权益。这次意见稿有很多创新的内容,比如过去租赁市场在备案方面几乎是空白的,此次明确了各类租赁合同都必须备案的规定,这有助于促进租赁市场的健康发展,征求意见稿从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等方面对租赁市场的主体行为进行了规范和约束,能有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化、常态化。

02

8月中国70城新房价格  59城环比上涨

中国国家统计局公布8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。当月,中国70个大中城市中,59个城市新建商品住宅价格环比上涨,其中广东惠州涨幅1.9%领跑。

8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

美城观点

总体来说,近几个月房价市场呈现比较稳定的态势。此前部分城市二手房上涨过快,与一手房抢房、各类学区政策等因素有关,当前市场预期略平稳,进而房价回归平稳。惠州成为8月楼市最热城市,可能与近期深圳政策调控有关系,随着深圳楼市调控升级,不排除部分购房需求进入惠州市场,尤其惠州本身房价相对便宜,深圳购房需求外溢后,带动惠州房价上涨。

03

沈阳出台楼市新政 二套房首付比例提高到50%

据辽宁省沈阳市房产局网站消息,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门6日联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。

《通知》要求,严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

《通知》明确,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

美城观点

沈阳这次出台的调控收紧政策就是响应国家“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,本次新政提高了二套首付比例,要求首付必须一次性支付,不可分期或贷款,并且将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,这对于沈阳房地产市场的交易流动性是一次非常有效的调节,通过提升持有时间的要求,从而提升炒房者的持有成本,预计在9-10月,将会迎来各大房价上涨过快城市的政策调控的高潮,第四季度将以稳为主。

04

西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告

2020年9月11日,西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》(“通告”)。通告针对不同土地级别的商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地公布基准地价。

从西安市自然资源和规划局公布的基准地价表可以看出,西安市国有土地基准地价中I类住宅楼面价最高,为4650元/㎡;Ⅱ类住宅用地楼面地价为3900元/㎡;Ⅲ类住宅用地基准楼面地价为3300元/㎡;Ⅳ类住宅用地基准楼面地价为2820元/㎡。

美城观点

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。本次通告发布后,西安市城区基准地价有大幅调整,以二类住宅用地为例,与2012年公布的国有土地级别和基准地价相比涨幅达1.5倍,所以基准地价的调整也充分体现了西安市土地及房地产市场持续上涨的趋势。

05

安康富强机场将于9月22日正式通航

安康富强机场将于9月22日正式通航,成为陕西正式开航的第五座民用机场。机场位于安康市汉滨区五里镇,为原五里铺机场迁建项目,航站楼面积5500㎡,飞行区等级4C,站坪设6个机位,可满足年旅客吞吐量30万人次,运营初期开通至西安、重庆、广州、北京、上海、常州等地航班。

美城观点

从1964年开始,因安康机场适型飞机被淘汰,又无法满足其他型号飞机升降,数次被停航关闭,又加上西康铁路通车后,航空客源严重不足。作为“十一五”期间重点项目的安康机场改扩建工程,安康富强机场通航,是安康城市发展史的一个重要的里程碑,将推动安康乃至陕南经济社会发展迈上新的更高水平。





本周西安新增供应土地10宗,新增成交土地3宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地10宗,供应面积706.94亩,环比上升35%;

成交方面:本周成交土地3宗,成交面积269.47亩,环比下降47%;成交额149518万元。

供应明细

本周共供应10宗土地,供应面积共706.94亩,本周供应土地以商住用地为主。

成交明细

本周共成交3宗土地,面积共计269.47亩,成交性质为住宅用地的成交最多。




西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目11个,商品房供应总面积23.77万㎡ ,环比下降22.01% ,同比下降59.06%;商品房供应总套数2015套,环比下降44.23%,同比下降56.43%。本周,西安商品房供应同环比双降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目9个,商品住宅供应总面积20.12万㎡,环比上升3.35%,同比下降45.79%;商品房住宅供应总套数1467套,环比上升1.45%,同比下降4.54%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的85%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:8.30万㎡ ,环比下降9%;

成交套数:619套,环比下降52%;

成交均价:19095元/㎡,环比上升8%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:7.84万㎡,环比上升24%;

成交套数:557套,环比上升29%;

成交均价:18245元/㎡,环比下降1%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1817㎡,环比上升49%;

成交套数:18套,环比上升1700%;

成交均价:45652元/㎡,环比下降54%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:451㎡,同比下降98%;

成交套数:1套,同比下降100%;

成交均价:10470元/㎡,同比下降30%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:181㎡,环比下降83.33%;

成交套数:1套,环比下降80%;

成交均价:20990元/㎡,环比下降15.07%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈上涨趋势,环比上升6%,交定数据略有下降,环比下降2%;整体来看本周来访数据有所增加,但由于本月集中推货的楼盘大多为改善盘,西安市场需求仍是以刚需为主,所以本周交定数据略有下降。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有7个项目进行意向登记,推出房源1525套,意向登记申请6321个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计6个项目开盘,推售产品共计1053套,开盘去化583套,综合去化率达到55%。

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