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2020西安房地产市场周报2020.09.14-09.20
来源: | 作者: | 发布时间:2020-09-22 | 浏览:675次

2020西安房地产市场周报2020.09.14-09.20



01

全球政府债务飙升 拖累世界经济复苏

2020年以来,各国大幅增加财政支出,以抵御新冠疫情对经济的冲击,导致全球政府债务规模急剧上升。国际货币基金组织(IMF)数据显示,截至7月,发达经济体债务已升至全球国内生产总值(GDP)的128%,是二战以来最高水平。

IMF发布报告称,为应对疫情,全球财政支出总计约9万亿美元,占全球GDP的12%,其中一半通过政府预算直接提供,另一半则通过公共部门额外借贷等财政融资手段获得。

美城观点

受新冠肺炎疫情影响,美国、欧盟等主要经济体持续加码宽松政策,导致政府债务占GDP比重短时间内大幅提升,导致全球各国财政收入减少、开支持续增加,全球债务水平持续上升,这不仅加剧了部分国家主权债务违约风险,更是可以预见,疫情过后,全球由于疫情期间的高债务问题,其经济发展去杠杆过程将困难而漫长。对我国房地产行业来说,受疫情影响下,债务危机大幅增加,去杠杆过程将会更加困难,行业发展也会受到一定影响。

02

欧洲二次疫情凶猛:没有“彻底抗疫”难有“全面复苏”

欧洲感染新冠病毒人数持续增加,引发各界对疫情反弹的担忧,多国不得不再度强化保护措施。

9月18日,法国一天新增感染病例13215例,创下疫情暴发以来的最高纪录。从本月16日起,德国连续多日新增病例在2000起左右,累计病例超过27万例。西班牙马德里部分地区将于21日起实施封锁,影响逾85万人。英国首相约翰逊称,他担忧英国出现第二波疫情“不可避免”。

9月17日,世卫组织欧洲分部主任克鲁格援引WHO监测表指出,自9月11日以来,欧洲各国日新增确诊人数稳定在4-5万之间,已持续逼近甚至超过4月1日前每日新增确诊峰值(4.3万例),“这个数值应给所有人敲响警钟”。

美城观点

今年6、7月时,欧洲确诊及死亡数据似乎出现拐点,欧洲各国普遍松了口气,纷纷将注意力转向“重启”经济;但过早的重启经济,不注重持续性防控,疫情重新卷土重来,再加上欧洲是全球最大经济体之一,在全球化时代,欧洲疫情二次爆发不断反复,也会严重拖累全球的疫情防治和经济复苏,严重拖累全球产业链、人流、物流和各项国际交流活动的恢复,造成全球经济复苏时间更加滞后。


01

超24城再出楼市新政 调控趋紧成主流

今年被两次约谈后,成都出台了“房产新政15条”,成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析,本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限,包括成都等房价明显上涨城市,调控力度难以全面抑制市场上行,料“金九银十”房价将继续上涨,但涨幅放缓。

9月14日,成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了15条举措。其中,在土地市场调控方面,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地;在完善住房调控政策方面,严格执行住房限购政策,严打弄虚作假行为;发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

美城观点

从7月开始,已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策,此次成都的调控政策对成都房地产市场有积极作用,有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时,增值税政策也是今年各地调控的新动态。统计来看,目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”,预计这类政策在接下来的调控中更容易采纳和模仿。

02

央行投放6000亿MLF解决银行负债荒 降准可能性变小

9月15日,人民银行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)。MLF中标利率为2.95%,与7月持平。

受央行超额续作MLF和统计局当天公布的8月主要宏观数据好于预期影响,国债期货午盘全线明显上涨。银行间现券收益率明显下行,10年期国债活跃券200006收益率下行1.99bp报3.13%,5年期国债活跃券200005收益率下行5bp报2.97%。

美城观点

从近两个月央行频繁的公开市场逆回购操作,以及MLF超额续作的情况看,尽管下半年货币政策很难再出现降准降息的宽松政策,但央行仍会通过公开市场操作及时补充市场所需的流动性,将资金利率维持在合适的水平。预计在今年年内,降准降息的概率较低,9-10月地方债发行规模依然较大,央行仍会通过逆回购、MLF的方式为市场提供适宜的资金支持。

03

天猫与易居战略合作 联合发布不动产交易协作机制

9月16日,天猫与易居发布战略合作,联合推出“天猫好房”平台。

未来,天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。据悉,天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。

当天,天猫还与易居一起发布了“不动产交易协作机制”(ETC)。该机制将基于新的产品升级,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。

美城观点

天猫与易居的合作说明了房地产互联网的价值被再次挖掘,房产交易链路打通后,房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”,只要打开淘宝,就能足不出户地看房、挑房,这将为房企提升效率,节约营销成本,最终都能用于补贴购房者。而易居也能发挥自身的房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察等方面的能力,天猫与易居的合作,可以帮助行业提升交易效率,带动行业科技升级。

04

西咸新区不动产登记业务将独立

9月17日官方正式发布:

一、2020年9月25日(周五)17时起,西安市自然资源和规划局不动产登记部门将停止受理西安市涉及西咸新区范围内的不动产登记业务。

二、2020年10月9日(周五)9时起,西咸新区不动产登记中心全面承接西咸新区涉及西安市范围内的不动产登记业务。

美城观点

随着交通配套等基础设施的不断完善,城市价值得到进一步提升,西咸新区成为西安置业的热门区域。这次西咸新区不动产登记中心全面承接西咸新区及西安市范围内的不动产登记业务,一方面使得西咸新区在西咸一体化进程中的权重作用进一步抬升;另一方面,将会更加方便在西咸新区置业的购房者办理不动产登记业务。

05

世界500强企业日立ABB电网落户西咸新区

9月15日,世界500强,全球电力行业领军企业,日立ABB电网全球电容器及电能质量产品生产基地项目在西咸新区沣东新城正式开工建设,建成后将成为日立ABB电网在全球最大的电力电容器制造基地。

日立ABB电网全球电容器及电能质量产品生产基地项目位于西咸新区沣东新城创智云谷,建设内容包括电容器及滤波器生产中心、电能质量管理中心、产品实验中心、展示中心及行政办公楼,主要生产产品为干式、油浸式电容器单元,中、低压柜式电容器成套装置,低压动态无功补偿装置,低压有源滤波器以及新一代低压电力电子电能质量和储能解决方案等。

美城观点

该项目建成后,将成为日立ABB电网在全球最大的电力电容器制造基地,在产业层面上,将对西咸新区培育新的工业增长极,打造外向型智能制造产业高地,助力经济稳增长发挥重要推动作用。在城市层面上,为西咸新区技术革新、工业升级和可持续发展做出积极贡献,推动社会价值、环境价值和经济价值的和谐发展。



本周西安新增供应土地7宗,新增成交土地0宗

土地供应及成交

供应方面:本周供应土地7宗,供应面积678.037亩,环比下降4%;

成交方面:本周暂无成交土地。

供应明细

本周共供应7宗土地,供应面积共678.037亩,供应最多的为住宅用地。

成交明细

本周暂无土地成交。



西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目13个,商品房供应总面积26.29万㎡ ,环比上升10.60% ,同比下降47.99%;商品房供应总套数2598套,环比上升28.93%,同比下降56.09%。本周,西安商品房供应环比上升,同比下跌。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目8个,商品住宅供应总面积17.71万㎡,环比下降11.98%,同比下降48.48%;商品房住宅供应总套数1099套,环比下降25.09%,同比下降60.93%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的67%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:8.15万㎡ ,环比下降2%  ;

成交套数:954套,环比上升54%;

成交均价:14184元/㎡,环比下降26%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:6.41万㎡,环比下降24%;

成交套数:506套,环比下降9%;

成交均价:15668元/㎡,环比下降14%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1167㎡,环比下降35%;

成交套数:16套,环比下降11%;

成交均价:41543元/㎡,环比下降9%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:153㎡,环比下降66%;

成交套数:1套,与上周持平;

成交均价:21890元/㎡,环比上升109%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:986㎡,环比上升444.75%;

成交套数:5套,环比上升400%;

成交均价:25144元/㎡,环比上升19.79%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈下降趋势,环比下降4%,交定数据呈现上涨趋势,环比上涨10%;整体来看本周来访数据有所下降,但自9月以来各开发商推货节奏加快,营销动作频次增长,对于市场交定情况来说是有所改善的。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有7个项目进行意向登记,推出房源1109套,意向登记申请2615个。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计10个项目开盘,推售产品共计2392套,开盘去化1915套,综合去化率达到80%。



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