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2020西安房地产市场周报2020.09.21-09.27
来源: | 作者: | 发布时间:2020-09-29 | 浏览:723次

2020西安房地产市场周报2020.09.21-09.27

01

英国推出新财政支持计划 保底经济发展

为应对新冠肺炎疫情反弹给英国经济复苏带来的冲击,英国财政大臣苏纳克9月24日宣布,政府将采取一系列新的财政支持措施,以保护就业、支持企业渡过难关。

新的一揽子方案名为“冬季经济计划”,具体措施包括:政府从11月1日起推出为期6个月的新薪酬补贴政策,帮助企业留住员工;将原有餐饮、旅游业减税计划延长至明年3月底;针对疫情的企业贷款期限从6年延长到10年等。

美城观点

从近期英国经济走势来看,整体趋势已显示出一定程度的反弹乏力,但市场对即将到来的新一轮疫情及就业前景担忧情绪加重,英国政府为防止大量失业现象,降低二次爆发的疫情对目前脆弱经济复苏的冲击,实施新一轮刺激政策,旨在进入冬季后留住大量工作岗位,避免在应对疫情时造成失业恐慌进一步扩散,从而影响居民消费信心和中小企业的经营预期,对经济基本面造成大幅冲击。

02

难民危机与二次疫情“共振” 欧盟“太难了”

自2015年欧盟爆发难民危机以来,难民问题持续对欧盟内部社会稳定和外部安全治理带来震荡。随着新冠疫情的暴发以及二次暴发,管控和解决难民带来的挑战也难度激增。

目前,欧盟仍然面临巨大的难民收容压力及其衍生风险。2020年1月-7月间,共有26800名难民或移民通过地中海抵达欧洲,与去年同期相比减少了近1/4;47250人试图通过非法穿越边境进入欧盟,同比下降15%。

虽然新增难民数量同比在下降,但这主要是受到新冠疫情给国际交通和人员往来冲击的影响,而非得益于难民来源国经济和安全形势的趋稳。事实上,欧盟新增难民仍主要来自其周边中东、非洲的动荡国家,而这些国家政治安全、社会形势恶化并未因疫情而降温,反而出现更多的动荡苗头。

美城观点

随着欧盟各国正迎来第二波疫情高峰,可能将再次启动封锁,从而导致经济走出衰退低谷时间延长。同时,近期爆发的难民问题和疫情防控带来的消极情绪相互作用发酵,各国财政赤字持续高企,使得各国消费信心急剧下降。短期来看难民难以安置导致防疫难度升级,欧洲国家提经济、保稳定、促抗疫的进程将遭遇更多不确定性;长期来看,欧盟背负的难民包袱难以甩脱之下,难民和疫情共振会持续给欧盟发展和稳定带来经济复苏难甚至长期持续下行的风险。


01

国务院办公厅声明严控特色小镇地产化倾向

9月25日,国务院办公厅发布《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》,要求严控特色小镇房地产化倾向,在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。同时,要及时纠偏纠错,地方各级人民政府要对违法违规的特色小镇予以及时整改或淘汰。要求立足不同地区经济发展阶段和客观实际,遵循经济规律、城镇化规律和城乡融合发展趋势,不下指标、不搞平衡,控制数量、提高质量,防止一哄而上、一哄而散。

美城观点

特色小镇是现代经济发展到一定阶段的产物,是规划面积一般为几平方公里的微型产业集聚区,既非行政建制镇、也非传统产业园区,具有细分高端的鲜明产业特色、产城人文融合的多元功能特征、集约高效的空间利用特点,在推动经济转型升级和新型城镇化建设中具有重要作用。因此,要准确把握特色小镇区位布局,应当主要在城市群、都市圈、城市周边等优势区位或其他有条件区域进行培育发展。

02

LPR连续5个月保持不变 1年期3.85% 5年期以上4.65%

9月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年9月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。与上一期保持不变。

美城观点

LPR连续5个月保持稳定不变,体现了我国宏观货币政策的定力,同时也得益于我国疫情防控得力,经济持续修复。但是当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻,货币政策不具备转向条件,只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变,更强调精准导向。预计LPR继续向下的可能性不大,短期将于低位保持,所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

03

长春调控升级发布“长七条 ”限购+限贷

9月23日,长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》,通知要求:

一、加强住房用地供应管理。

二、完善商品住房用地供应方式。

三、加快发展住房租赁市场。

四、继续实施商品住房价格指导。

五、调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

六、进一步规范房地产市场秩序。

七、加强舆论引导。

美城观点

上半年,长春商住地块成交楼面价均价同比上涨28%,所以长春的调控政策是必然的。这七条新政,分别从供应端、客户端达到“稳房价、稳地价、稳预期”的目的,但是从内容来看,“长七条”对于刚需、首改购房者的影响是有限的,对三套及以上的纯改善需求的购房者和投资者影响很大。预计下半年的长春房价走势波动较小,楼市将进入平稳发展时期,但高端改善住宅市场可能会降温。

04

西安公布商品住房配建公共租赁住房新规

9月25日,西安市住建局发布《西安市住房和城乡建设局西安市自然资源和规划局西安市财政局关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》,通知规定,西安新建商品房项目必须配建一定比例的公租房。

 此政策的范围为:西安市行政区域内新出让住宅用地(含用地性质变更、规划指标调整)的商品住房项目,建设单位应按规定配建公共租赁住房。

  配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主,也可以相对集中建设,由建设单位自行选择;建设单位选择实物配建公共租赁住房的,按照《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》(市政办发〔2018〕118号)有关规定执行。新出让住宅用地,易地集中建设资金缴纳标准按宗地住宅部分出让起始价格百分之十的标准执行。

美城观点

西安住建局公布商品住房项目配建公共租赁住房的要求,目的是为了构建以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障体系,从而解决中低收入居民和新市民的住房问题,另一方面,增加保障房的供应也是一种稳房价的楼市政策。但是,这样一来就加大了开发商的开发建设成本,也有可能会导致销售价格的增长。

05

西安地铁9号线(临潼线)年底通车

根据公开消息,西安地铁9号线将于年底开通。随着全运会、大型会展会议的举办,西安“东轴”城市地位越来越重要。地铁9号线开通,也将让“绿色”的西安东部加速主城区化。

美城观点

随着陕西全力迎接十四运,西安也加快了东部板块的发展,西安地铁9号线的建设极具重要性,从大西安空间规划战略来看,”东西两翼“就是主城区扩容的第一站,9号线开通后,将覆盖更多区域人口,加速城市内部的资源流动与互动,这对加快推进西安都市圈发展,优化城市布局结构意义重大。对房地产市场来说,交通的便捷通达不仅对区域楼盘带来一定红利,也会吸引更多外来置业客群。


本周西安新增供应土地3宗,新增成交土地1宗

土地供应及成交走势

供应方面:本周供应土地3宗,供应面积128.716亩,环比下降81%,同比下降47%;

成交方面:本周成交土地1宗,成交面积58.324亩,同比下降79%,成交金额56070万元。

供应明细

本周共供应3宗土地,供应面积共128.716亩,供应最多的为商住用地。

成交明细

本周共成交1宗土地,成交面积共58.324亩,成交属性为商住用地,溢价率达到27%。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目14个,商品房供应总面积53.20万㎡ ,环比上升102.37% ,同比下降24.69% ;商品房供应总套数4642套,环比上升78.68%,同比下降42.00%。本周,西安商品房供应环比上升,同比下跌。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目8个,商品住宅供应总面积21.44万㎡,环比上升21.05%,同比下降57.25%;商品房住宅供应总套数1864套,环比上升69.61%,同比下降52.69%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的40%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:8.76万㎡ ,环比上升7%;

成交套数:738套,环比下降23%;

成交均价:17738元/㎡,环比上升25%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:7.88万㎡,环比上升23%;

成交套数:560套,环比上升11%;

成交均价:17763元/㎡,环比上升13%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1472㎡,环比上升25%;

成交套数:5套,环比下降69%;

成交均价:19316元/㎡,环比下降54%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:431㎡,环比上升182%;

成交套数:2套,环比上涨100%;

成交均价:12190元/㎡,环比下降44%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:2031㎡,环比上升105.98%;

成交套数:10套,环比上升100%;

成交均价:23081元/㎡,环比下降8.2%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安新增价格公示项目10个,均价14488元/㎡,较上次公示下降17.81%,同比上升1.97%;其中,新增毛坯公示项目3个,均价11633元/㎡,较上次公示下降38%,同比下降8.02%;新增精装公示项目7个,均价16148元/㎡,较上次公示下降7.72%,同比上升5.18%。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客和交定均呈上涨趋势,分别环比上升17%、4%;整体来看本周西安市场随着步入金九银十,各开发商为完成全年目标,推货节奏和营销动作均有所增加,使得市场数据表现趋于上升。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有5个项目完成意向登记和核验资料,推出房源1463套,意向登记申请1556个,参与摇号家庭981组。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计8个项目开盘,推售产品共计1225套,开盘去化762套,综合去化率达到62%。


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