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2020西安房地产市场周报2020.10.26-11.01
来源: | 作者: | 发布时间:2020-11-03 | 浏览:288次

2020西安房地产市场周报2020.10.26-11.01


01

美国三季度GDP超预期 但同比仍萎缩2.9%

国际货币基金组织(IMF)21日发布的亚太地区经济展望报告预计,2020年亚太地区经济或萎缩2.2%,较今年6月的预测下调了0.6个百分点。2021年有望增长6.9%。报告认为亚太地区经济已开始恢复但仍不均衡。

具体来看,今年亚太地区发达经济体经济或萎缩4%,新兴市场和发展中经济体萎缩1.6%。其中,中国经济自第二季度以来实现快速反弹,全年有望增长1.9%。日本、澳大利亚和新加坡经济则分别萎缩5.3%、4.2%和6%。

美城观点

根据美国最新公布的三季度经济数据来看,美国经济受到企业重新开工推动消费者支出上升的短暂刺激而大幅攀升,但增幅难以抵消全年降幅,特别是目前,美国新冠肺炎确诊病例近月来再度攀升且居高不下,美国国会两党就新一轮财政刺激方案又持续陷于僵局,未能提供一揽子刺激计划来帮助经济复苏,美国经济复苏之路变得复杂,第四季度经济可能再次放缓,作为世界最大经济体之一,其经济复苏的不确定也会在一定程度上造成全球经济复苏困难。

02

欧洲病例突破千万 多国启动二次“封锁”

据世卫组织29日晚公布的最新数据,此前24小时欧洲地区新增新冠确诊病例23.9万余例,死亡病例2482例,使得该地区累计新冠确诊病例数首次突破千万,达1022.9万余例,累计新冠死亡病例27.6万余例。

据欧洲各国卫生部门29日公布的数据,当天一些欧洲国家新增新冠病例创疫情暴发以来最高纪录。

面对迅猛增长的病例数,欧洲各国政府继续收紧防疫政策,法国、德国、比利时、爱尔兰等多个国家已开始或即将实施第二次“封锁”措施。

美城观点

欧洲地区疫情的二次爆发,多国采取新一轮的疫情防控措施,然而严厉的防疫措施特别是“封锁”政策必然会对社会经济生活产生影响,疫情长期化和防控常态化会使欧洲民众滋生疲惫和懈怠情绪,产生不可控行为,让疫情防控变得更加困难;其次在第一波疫情爆发时,各国政府和央行已提供数万亿美元的经济刺激计划,保证各国经济稳定。但当疫情卷土重来时,经济活动受限那么经济刺激计划的边际效应也会减弱,全球经济的不确定性也在加强。


01

银保监会拟对人身险保单质押立规:不得用于房产和股票

银保监会10月29日,银保监会就《人身保险公司保单质押贷款管理办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。其中最重要一点表明,投保人不得违反国家法律法规和政策规定,将所借款项用于房地产和股票投资,不得用于购买非法金融产品或参与非法集资,不得用于未上市股权投资。

下一步,中国银保监会将广泛听取各方面意见建议,根据各界反馈意见进一步完善修改《管理办法》并适时发布。

美城观点

此次《征求意见稿》的发布,旨在提出建立贷后管理体系、加强反洗钱和案件风险管理、完善内控体系、严禁监管套利等要求,特别是对于房地产、股票投资、非法金融产品和非法集资等行为加以遏制,保障相关行业的平稳。另外,结合目前政府多次会议强调重点防范房地产金融风险来看,此次意见稿发布,对于房地产行业来说,是一种金融监管政策的补充加强,目的是为防范楼市波动和资金违规入市,造成短期内市场波动,保障市场平稳。

02

10月国内PMI达到51.4% 连续八个月处于扩张区间

10月31日,国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国采购经理指数数据显示,10月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%,与9月份基本持平;非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数为56.2%和55.3%,分别高于9月份0.3个百分点和0.2个百分点,连续保持回升势头。

具体数据来看,10月份,制造业PMI为51.4%,虽略低于9月份0.1个百分点,但自7月份以来始终位于51.0%及以上,已连续8个月处于扩张区间,制造业总体持续回暖。

美城观点

随着目前各项政策措施持续发力,我国经济延续稳定恢复态势。10月份制造业PMI与9月份基本持平,连续8个月处于扩张区间。整体上看,疫情常态化防控背景下,随着经济持续修复,居民消费能力和消费意愿显著提升,生产、需求基本保持稳定恢复态势,消费修复速度开始加快,表明我国经济延续稳定恢复态势。预计下阶段,会继续加大力度保市场主体,加大对制造业、中小微企业等支持力度,保持经济稳步复苏。

03

10月重点18城二手房成交量同比增46%

今年10月,重点18城二手住宅成交量同比增加46%。18城中二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个,涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个。环渤海城市价格环比均下跌,其中廊坊二手房价格连续5个月下跌。深圳二手房价格环比涨幅略有扩大。

重点18城链家二手房实际成交量环比增加3.6%,基本持平。疫后需求释放步入疲软期,近两月二手房月均成交量较4-8月下降15%。

美城观点

受疫情影响,房地产市场在上半年受到冲击较大,全国房地产调控收紧政策暂归平静,但下半年以来,经济稳步复苏,全国多个城市楼市过热,政府因城施策调控加码的政策不断,且短时间内会持续趋紧,房价上涨动力趋弱。另外,随着需求潜力进一步释放之下,下阶段买卖双方成交周期将会持续拉长,房源去化变得艰难,二手房市场报价下调以促进成交变为主流。因此,预计下一阶段重点城市二手房价格会大概率长时间走平。

04

鄂州控制房地产开发 鼓励旧城改造

10月26日,鄂州市推供办印发《关于深化要素市场化配置改革融入双循环新发展格局的意见》的通知。其中提到了我市宅基地、房产开发、旧城改造、城市空间规划等多条重磅措施。

全面推开农村土地征收制度改革,规范土地征收程序, 探索建立宅基地有偿使用制度,开展宅基地制度改革试点 。

控制新增房地产开发用地,充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地,强化土地单位面积投资强度和效益的监管。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。有计划地控制新增房地产开发用地,鼓励旧城改造开发房地产。

深化户籍制度改革,分类建立外来人员落户鄂州制度,鼓励外来人才在鄂州建功立业。

美城观点

此次政策的发布,主要还是从城市发展角度,对当地楼市进行规范,保证市场稳步发展,短期内来说从供应端进行限制,盘活存量用地和加快旧城改造工程方面,改善当地供给结构,维持楼市稳定;其次深化户籍制度改革,建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制,推动公共资源按常住人口规模配置,增强城市竞争力。

05

西安推行住房租赁网签备案 违反将被约谈、暂停房源发布

10月29日,西安市住房和城乡建设局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》,要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人,自达成住房租赁交易之日起30日内,通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。

通知要求,变更、解除或终止住房租赁合同的,应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内,通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。

对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的,由西安市住建部门会同相关部门查处,抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。

美城观点

此次政策发布,一是明确指出租赁网签备案的细节;二是进一步明确了租赁合同网签备案的范围;三是明确采取约谈告诫、暂停房源发布等行政处理措施,对住房租赁企业、经纪机构形成压力,推动房源备案率提升。从而逐步构建西安市以住房租赁合同网签备案与资金监管制度为基础的住房租赁交易管理体系,推动西安市住房租赁平稳健康发展。


本周西安新增供应土地1宗,新增成交土地9宗

土地供应及成交走势

供应方面:本周供应土地1宗,供应面积23.913亩,环比上批供应下降67%;

成交方面:本周成交土地9宗,成交面积568.808亩,环比下降49%,同比上升1674%;成交金额369338万元。

供应明细

本周共供应1宗土地,成交面积共23.913亩,仅周至县供应一宗商住用地。

成交明细

本周共成交9宗土地,成交面积共568.808亩,成交最多的为商住用地,成交区域最多的为阎良区。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目16个,商品房供应总面积47.48万㎡ ,环比下降15.23% ,同比上升108.87%;商品房供应总套数5083套,环比下降9.38%,同比上升188.48%。本周,西安商品房供应环比下降,同比上升。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目10个,商品住宅供应总面积37.52万㎡,环比下降21.69%,同比上升166.56%;商品房住宅供应总套数2654套,环比下降28.17%,同比上升121.17%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的79%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:15.44万㎡ ,环比上升98% ;

成交套数:1427套,环比上升44%;

成交均价:17772元/㎡,环比下降1%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:14.02万㎡,环比上升142%;

成交套数:1047套,环比上升149%;

成交均价:17834元/㎡,环比上升7%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:276㎡,环比下降97%;

成交套数:4套,环比下降99%;

成交均价:40000元/㎡,环比上升49%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周暂无新增办公成交。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:935㎡,环比上升484.38%;

成交套数:5套,环比上升400%;

成交均价:23260元/㎡,环比下降13.18%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈现上升趋势,环比上周上升7%;交定数据方面本周市场表现有所下降,环比上周下降37%;整体来看,本周西安市场表现需求端保持相对平稳,成交数据受需求降低影响呈现下滑趋势。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有11个项目完成意向登记和核验资料,推出房源2559套,意向登记申请8271个,参与摇号6058组。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计7个项目开盘,推售产品共计1367套,开盘去化796套,综合去化率达到58%。

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