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2020西安房地产市场周报2020.11.02-11.08
来源: | 作者: | 发布时间:2020-11-10 | 浏览:625次

2020西安房地产市场周报2020.11.02-11.08


01

欧美经济复苏放缓 多国央行或将加码宽松政策

疫情再次成为阻碍欧美国家经济复苏的重大障碍,加上财政政策一时无法出台,多国央行本月释放宽松政策信号。在经济复苏放缓预期之下,业内认为欧美央行年内将持续加码宽松政策,方向多为扩大购债规模、调整购债结构。

北京时间6日凌晨,美联储结束为期两天的货币政策会议,宣布维持联邦基金利率目标区间在零至0.25%之间,符合市场预期。考虑到疫情风险,美联储承诺将利用一切货币政策工具提振美国经济。英国央行也宣布了宽松政策。该央行计划购买1500亿英镑债券,同时维持0.1%的基准利率不变,以向市场注入流动性、维持经济活力。

美城观点

目前疫情持续蔓延下导致二次爆发,各国经济环境再次受到冲击,加码支持措施对于各国央行来说不得不重新提上台面;对各国来说短期内疫情造成的持续经济压力,或将使全球经济进一步萎靡,长期来看对经济前景预期恢复构成一定风险,虽然全球多个国家经济活动和就业处于复苏状态,但目前来看仍远低于疫情前水平,且随着疫情的持续,全球经济的不确定性进一步加强,加码宽松政策成为目前主要选择。

02

英格兰二轮“封城” 英国央行购债稳经济

英国中央银行英格兰银行5日宣布计划购买1500亿英镑债券,以向市场注入流动性、维持经济活力。英国议会4日表决通过首相约翰逊先前所宣布英格兰5日起“封城”一个月的提案。英国新冠疫情眼下依然严重,4日新增死亡病例将近500例。

紧急启动二轮封锁:规定自5日起,除上学、上班、锻炼身体、购买生活必需品和药品等特殊原因外,禁止民众外出;酒吧、餐馆等停止堂食,只可外卖;非必要零售业停业;不鼓励出境;禁止成人和儿童有组织的业余体育活动。

美城观点

欧洲地区疫情的二次爆发,重启封锁措施,这也会对经济造成新一轮冲击;对英国来说经济正从疫情初的低谷中复苏,但目前仍远未恢复到疫情前水平,那么叠加新一轮疫情影响之下,英国为保证市场拥有足够的流动性、维持经济活力,实施购债计划,维持经济平稳,但目前来看,两次疫情爆发造成的经济冲击,政府颁布的经济刺激计划边际效应有所降低,全球经济复苏前景依然有不少阴影,下行风险仍旧巨大。


01

中央定调!住房要健康发展消费,房地产新局即将重塑

11月3日,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称“建议”)。建议重申“房住不炒”定位,同时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接,促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”。“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展”。

美城观点

此次《建议》的发布,旨在强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,是房地产市场不可动摇的未来走向。此外,结合前段时间发布的“双循环”政策来看,下一阶段的经济主要推动力是消费,这其中就包括住房消费。对房地产来说,随着行业发展,步入存量时代之下,住房消费潜力将转变至房屋装修、老旧小区改造和社区建设、配套设施完善、智慧化城市改造等方面,进而推动整个房地产市场的发展变化。

02

央行将于11月16日对本月到期的中期借贷便利一次性续做

央行消息,为维护银行体系流动性合理充裕,11月5日人民银行以利率招标方式开展了300亿元逆回购操作。此外,人民银行将于11月16日对本月到期的中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。

美城观点

自疫情发生以来,我国央行多次实施宽松的货币政策,刺激经济复苏。目前来看,疫情防控取得阶段性胜利,各政策持续发酵之下,货币环境相对合理充裕,整体经济环境运行也平稳复苏。那么下阶段坚持稳健的货币政策,将着力于根据形势变化综合运用MLF等多种货币政策工具,从而保持流动性合理充裕,成为货币政策的主要导向。此次逆回购等操作,也是基于此基调下保持货币合理充裕的一次常规型操作。

03

10月40城新房成交环比下降3% “金九银十”平淡收官

11月3日,易居研究院发布40城住宅成交报告显示,下半年以来,多地调控收紧起到了明显作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%,同比增长12%。

具体城市看,1-10月新建商品住宅成交面积厦门同比增长高达46%,韶关、东莞同比增长30%,杭州同比增长27%;但与此同时,重庆、泉州同比减少23%,武汉同比减少25%,西安同比减少26%,南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。

美城观点

自下半年以来,住建部门多次约谈热点城市释放调控信号,此外在“三条红线”的控制下金融端也随之收紧,中央也多次强调“房住不炒”的基调不变之下,原本房地产常规的销售旺季“金九银十”成交面积出现环比小幅下降。目前来看,短期内过热城市调控政策不会放松,房地产市场将大概率保持平稳;其次,受“金九银十”销售水平下降影响,各大房企为完成全年目标,或将开启以价换量促进资金回笼。

04

台州楼市新政:11月4日起市区买房产证满三年才能卖

11月3日,浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),为支持合理住房需求,抑制投资投机行为,执行住房限售、限地价、限房价等措施,11月4日起施行。

《通知》提出,为保证台州土地市场稳定,台州市将建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。

《通知》称,自11月4日起,在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。

美城观点

此次政策的发布,主要针对台州当地今年以来以来,土拍市场持续火热,楼面价一路走高接连破万,且有不少新房企和品牌房企相继入驻。为稳定当地市场,保持土拍平稳,台州市政府从土地限价竞拍,住房限售,加强监管等方面,遏制地价房价过快增长。其主要还是为打击投资客通过“快进快出”的方式赚取巨额的收益,降低投机炒房行为,从而规范当地房地产市场平稳发展。

05

地铁14号线首列客车抵西安,明年通车

11月4日,作为全运会配套项目的西安地铁14号线,历经4天跋涉2000多公里的14号线首列电客车抵达西安。

西安地铁14号线,与2019年6月,国家发改委批复《西安市城市轨道交通第三期建设规划(2019~2024年)》,是获批的7条地铁线路之一,也是三期建设规划中最早开工的项目。

整条线路西起北客站(北广场),东至国际港务区贺韶村站,线路全长13.7公里,均为地下线,途经未央区、浐灞生态区、国际港务区,设车站8座,其中换乘站3座。

美城观点

西安地铁14号线作为第十四届全运会重点交通配套工程,建成后将成为连接机场和西安北站两大交通枢纽及奥体中心的快速通道,是西安轨道交通第三期建设规划项目中率先开建的第一条线路,对提升轨道交通网络通达性,保障第十四运顺利召开和促进公共交通体系发展具有重要作用。


本周西安新增供应土地0宗,新增成交土地2宗

土地供应及成交走势

供应方面:本周暂无土地供应;

成交方面:本周成交土地2宗,成交面积95.165亩,环比下降83%;成交金额87939万元,环比下降76%。

成交明细

本周共成交2宗土地,成交面积共95.165亩,其中高新区成交1宗住宅用地,经开区成交1宗商服用地。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目9个,商品房供应总面积18.01万㎡ ,环比下降62.08% ,同比下降62.06%;商品房供应总套数1326套,环比下降73.91%,同比下降79.67%。本周,西安商品房供应环比下降,同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目7个,商品住宅供应总面积14.70万㎡,环比下降60.83%,同比下降38.34%;商品房住宅供应总套数1083套,环比下降59.19%,同比下降45.85%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的82%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:20.30万㎡ ,环比上升31% ;

成交套数:1776套,环比上升24%;

成交均价:16711元/㎡,环比下降6%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:19.22万㎡,环比上升37%;

成交套数:1461套,环比上升40%;

成交均价:16595元/㎡,环比下降7%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1991㎡,环比上升621%;

成交套数:39套,环比上升875%;

成交均价:43793元/㎡,环比上升9%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:611㎡,同比下降98%;

成交套数:11套,同比下降97%;

成交均价:11320元/㎡,同比下降45%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:425㎡,环比下降54.55%;

成交套数:2套,环比下降60%;

成交均价:22503元/㎡,环比下降3.25%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈现下降趋势,环比上周下降7%;交定数据方面本周市场表现呈现上涨,环比上周上升39%;整体来看,本周西安市场表现虽来客略有下滑,但本周集中推售量相对较大且综合去化率明显上升,成交数据出现反弹。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有10个项目完成意向登记和核验资料,推出房源2568套,意向登记申请7081个,参与摇号5631组。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计6个项目开盘,推售产品共计2582套,开盘去化1982套,综合去化率达到77%。

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