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2020西安房地产市场周报2020.11.09-11.15
来源: | 作者: | 发布时间:2020-11-17 | 浏览:647次

2020西安房地产市场周报2020.11.09-11.15


01

全球最大自贸区RCEP形成 经济全球化稳步扩大

11月15日,区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)在东亚合作领导人系列会议期间正式签署。随后发布的RCEP领导人联合声明称,RCEP协定作为一个现代、全面、高水平和互惠的协定,由20个章节组成,涵盖此前东盟与RCEP非东盟国家之间自贸协定所未涉及的领域和纪律。除涉及货物贸易、服务贸易以及投资的具体条款外,RCEP还包括知识产权、电子商务、竞争、中小企业、经济与技术合作和政府采购等章节。

RCEP领导人联合声明还明确,协定将在至少6个东盟成员国和3个非东盟签署国将其核准书、接受书或批准书交存协定保存人后生效。

美城观点

在疫情全球爆发的背景下,RCEP的正式签订,是对疫情下的自贸协定中地区和全球经济复苏关键性的一次合作,对世界经济格局和全球经贸规则有着积极促进的影响。从合作规模来说,RCEP即是亚洲最大的区域自贸协定,也是世界规模最大经济自由贸易体之一。其次从合作内容上来说,除涉及常规自贸区中的货物贸易、服务贸易及各项投资利好外,还包括知识产权、电子商务、经济技术合作等新内容,该协议的生效将会是目前全球经济复苏的重大助力。

02

美国疫情在创新高 短期仍需财政刺激

美国继续刷新最糟糕的记录,美国单日新增新冠病例超过15万,再创历史新高,新增死亡人数达到5月份以来最高水平。

美国约翰斯·霍普金斯大学的最新统计数据显示,截至美东时间12日16点25分,美国单日新增新冠确诊病例近16万例,累计确诊病例超过1051万例。美国马塞诸塞州的官员宣布,该州因疫情死亡的人数已超过一万。为应对新一轮疫情,芝加哥市长莱特富特12日颁布居家令,从下周一早上6点开始实施,持续30天。莱特富特还建议市民取消传统的感恩节聚会。

零售客流量、小企业招聘等数据的一系列高频指标似乎正出现危险信号,即便先前持乐观看法的预测者都越来越担心,消费者可能被日益升高的健康风险压垮。

美城观点

新冠疫情在美国持续爆发,甚至随着假日季和冬季的到来,美国疫情数据再次刷新纪录,一些州再度开始实施限制活动措施,人们对于安全外出可能丧失信心,消费活动受限之下,造成美国多项经济数据显示下滑,且有继续下行的风险。目前来看,随着美国经济复苏逐步失去动力,其政府仍需要发布更多财政刺激,避免经济走势持续下滑,甚至造成持续低位运行下的经济崩盘,那将会使全球经济复苏不确定性因素增强,更会存在大幅度下行的风险。


01

银保监会禁止保险资金直接从事房地产开发建设

11月13日,银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为,加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度,其中提到,禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业,包括开发或者销售商业住宅。

美城观点

此次银保监会通知的发布,对于房地产行业来说,最主要的是关于保险资金投资房地产的规定,其主体是对房地产市场金融风险监管制度的补充,特别是在最近发布的“三道红线”的融资高压之下,房企融资变得艰难,但保金“债转股”等方式进入房地产的形式,并未杜绝。那么此次政策发布之后,房企的债券融资限制有所加强,保险资本对于房地产投资规定也将进一步收紧,后期房地产金融监管也会逐步趋严。

02

10月M2增速与上月持平 社融存量增速小幅回落

10月末社会融资规模存量为281.28万亿元,同比增长13.7%;10月社会融资规模增量为1.42万亿元,比上年同期多5493亿元;

10月末,广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5%,增速比上月末低0.4个百分点,比上年同期高2.1个百分点;

10月人民币贷款增加6898亿元,同比多增285亿元。整体来看,10月金融数据总体上较9月稳中有降。

美城观点

在今年新冠疫情爆发的特殊时期,国内货币政策有所放松,但随着疫情影响逐步减弱,GDP等经济指标增速持续回升后,目前经济运行环境趋势向好,货币环境也相对合理充裕。结合最新金融数据总体上稳中有降的趋势来看,下阶段我国仍将坚持稳健的货币政策,把握好稳增长和防风险的平衡,保持货币流动性合理充裕。那么在今年四季度M2同比增速、贷款余额同比增速、社融余额同比增速等金融数据后续会大概率保持稳定合理的区间,甚至出现微降的趋势。

03

百强房企前十个月销售恢复明显 规模房企分化加剧

中国指数研究院数据显示,1-10月,TOP100房企销售额均值为994.9亿元,同比增长12.3%。其中,销售额超千亿房企有26家,较去年同期增加1家;超百亿房企148家。单月来看,10月TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元,同比增长25.2%,环比下降3.9%。

前十个月,不同房企阵营销售情况出现分化,头部房企销售情况明显好于中小房企。10月,TOP5和TOP11-30梯队的房企销售金额同比增速较为明显。其中,TOP5房企销售金额同比增长9.7%,TOP6-10同比增长2.7%,TOP11-30同比增长34.4%;而TOP31-50同比下降21.2%,TOP51-100同比下降32.2%。

美城观点

受疫情影响,今年各房企在第一季度销售情况大幅萎缩,但随着疫情防控取得阶段性,经济环境有所好转,第二、三季度的房企销售业绩复苏较为强劲,但出现不同规模房企销售情况明显分化。规模较大的全国品牌型房企无论是营收还是利润明显好于中小房企,且在复工复产之后均保持较高增长,但大部分中小型房企受疫情冲击,基本上全年销售情况均呈现下滑趋势。那么下阶段规模房企两极分化的局面,将会愈演愈烈,较弱房企的营收局面将更加艰难。

04

昆明加强商品房预售监管

近日,昆明市开展商品房预售资金监管将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管,同时,预售资金应当全部存入专用账户,按照专款专用原则,实行分阶段、按比例动态监管,监管资金额度为项目预售总额的30%,昆明市住房城乡建设局将根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等,对商品房预售资金实施分级监管。

美城观点

此次政策的发布,一是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范,逐步有效地化解商品房预售资金潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用,维护购房群众合法权益,加强对房地产金融管理;二是通过预售资金监管将使开发企业按照项目的建设情况及资金需要调整销售节奏,间接性使企业加快项目施工形象进度,甚至采取降价促销的方式加快周转,减少捂盘惜售的现象,抑制房价增长过快。

05

太华路立交恢复通车 改造工程一期双向八车道

11月10日,西安火车站改扩建控制性工程——西安太华路跨陇海铁路立交桥主体及桥面系工程竣工后,路面改造工程也已接近尾声,当日下午5时20分正式放行通车,比计划工期提前40天。

太华路改造工程是西安火车站北广场及周边市政配套工程项目的一部分,太华路改造工程南起环城北路以南约280米,北至含元路,在既有道路基础上进行扩容,改造全长约1.3公里,规划双向11车道。

美城观点

太华路立交改建是西安站改工程南北站场改建的前提条件,也是实现站改南北站房、南北广场互联互通的基础,更是西安火车站站改的重点及控制性工程,直接关系到站改工程全局。此次恢复通车将有效提升区域交通承载力,缓解未央路、东二环的交通压力,实现交通功能和城市功能相融合,达到分散火车站附近人流和车流的作用。


本周西安新增供应土地4宗,新增成交土地0宗

土地供应及成交走势

供应方面:本周供应土地4宗,成交面积114.487亩,环比上次供应上升379%,同比下降51%;

成交方面:本周成交土地暂无。

供应明细

本周共供应4宗土地,成交面积共114.487亩,阎良区供应最多,供应1宗90.554亩商住用地。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目12个,商品房供应总面积31.48万㎡ ,环比上升74.84% ,同比下降67.76%;商品房供应总套数4627套,环比上升248.94%,同比下降60.72%。本周,西安商品房供应环比上升,同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目8个,商品住宅供应总面积23.23万㎡,环比上升58.06%,同比下降63.33%;商品房住宅供应总套数2007套,环比上升85.32%,同比下降60.60%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的74%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:6.87万㎡ ,环比下降66% ;

成交套数:584套,环比下降67%;

成交均价:18905元/㎡,环比上升13%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:6.27万㎡,环比下降67%;

成交套数:454套,环比下降69%;

成交均价:18343元/㎡,环比上升11%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:2064㎡,环比上升4%;

成交套数:11套,环比下降72%;

成交均价:36222元/㎡,环比下降17%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

本周暂无新增办公成交。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:209㎡,环比下降50.82%;

成交套数:1套,环比下降50%;

成交均价:27770元/㎡,环比上升23.41%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安新增价格公示项目4个,整体均价15474元/㎡,环比上批下降5.8%,同比上升15.59%;其中,新增毛坯价格公示项目1个,环比上批上升13.64%,同比上升28.89%;新增精装价格公示项目3个,环比上批下降9.69%,同比上升8.96%。


美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈现下降趋势,环比上周下降6%;交定数据方面市场表现呈现持续上涨,环比上升11%;整体来看,本周西安市场表现较为火热,全运村、中海等老盘新推且出现多个千人摇项目,成交数据呈现上升趋势。

开盘监测——意向登记项目监测

本周共有8个项目完成意向登记和核验资料,推出房源1525套,意向登记申请13873个,参与摇号10919组。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计7个项目开盘,推售产品共计1447套,开盘去化997套,综合去化率达到69%。






















































































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