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2020西安房地产市场周报2020.11.16-11.22
来源: | 作者: | 发布时间:2020-11-25 | 浏览:670次

2020西安房地产市场周报2020.11.16-11.22


01

全球货物贸易三季度强劲反弹

世界贸易组织20日发布报告说,受出口订单快速增长拉动,今年第三季度全球货物贸易强劲反弹,但未来这一增长趋势能否持续仍存在不确定性。世贸组织当天发布的最新一期《货物贸易晴雨表》报告显示,全球货物贸易景气指数达100.7,相较于8月发布的84.5有大幅提升。

美城观点

为抗击新冠疫情的持续爆发,全球多个国家在二季度采取封锁和旅行限制等措施,使得国际贸易、生产、消费大幅减少;但步入三季度以来,随着疫情防控措施放松,全球货物贸易出现强劲反弹。但下阶段随着前期受抑的市场需求得以释放,欧洲和北美地区疫情反弹,多国再次出台封锁措施,存在因需求降低而引发新一轮经济财务困境,国际贸易局势仍存在一定的不确定性,预计四季度全球货物贸易增长可能有所放缓。

02

联合国预计今年全球经济收缩4.3%

联合国贸易和发展组织19日发表的一份报告说,新冠肺炎疫苗不会阻止经济受损的蔓延,新冠疫情造成的经济影响将比健康危机持续更长时间。

联合国贸发会议发布题为《新冠肺炎大流行对贸易和发展造成的冲击:向新的常态转型》的报告,报告指出,由于新冠肺炎大流行破坏了针对贫困和其他可持续发展目标的进展,不平等和脆弱性将进一步恶化。新冠肺炎导致的经济损害将延续很长时间,预计今年全球经济将收缩4.3%,并可能导致今明两年共1.3亿人陷入极端贫困。

美城观点

新冠肺炎疫情在全球的持续性蔓延,已经让全球卫生危机逐步演变成了全球经济冲击,虽然随着多国经济刺激计划及疫情防控措施的有效实施,全球经济逐步复苏,但随着近期疫情在全球多国间二次爆发,经济恢复增长的不确定性仍然很高,且随着在初次疫情爆发后各国所实施的财政支持政策的有效空间也逐步减小,再次下调的可能性也再降低,全球经济的复苏就需要各国多方面的同步行动和加强多边贸易合作,从而应对经济恢复期内持续的不确定性。


01

11月LPR报价,7连平预示未来走平

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为3.85%;

5年期以上LPR为4.65%,与10月报价保持不变。

美城观点

本次LPR报价连续七个月保持不动,主要在于近期国内疫情得到有效控制,当前我国经济复苏强劲经济预期也逐步好转,短期内下调利率刺激经济的需求度有所降低,另外,疫情恢复期还未过去,经济复苏还将面临较大的不确定性,下阶段货币政策应是长期平稳的状态,政策收紧上调利率和利率再次下调的可能性均较小,预计未来一段时间内货币政策将大概率持续走平。

02

10月70城房价涨幅回落 预计四季度仍以稳为主

国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面,销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

根据全国商品房销售数据,1-10月商品房销售面积追平去年同期,单月销售均价重回万元以下。

美城观点

受疫情影响,今年一季度楼市大幅萎缩,但在4、5月份之后国内经济开始复苏,楼市表现也逐步恢复,甚至在全国多地出现楼市过热情况,下半年开始政府针对过热楼市逐级加码调控,随着“一城一策”的持续深化,购房者逐渐趋向理性。预计下一阶段,在市场成交量快速回复后,需求释放逐步疲软之下,叠加楼市密集调控,价格涨幅存在进一步收窄的可能,后期房价会逐步趋稳。

03

广州出台闲置土地处理办法

11月16日,广州市人民政府公布《广州市闲置土地处理办法》,其中办法规定,经认定土地闲置满1年的,市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置费。一是用地单位以出让方式取得土地使用权的,比如开发商通过招拍挂等方式拿到的地块,按出让土地价款的20%计收土地闲置费;二是用地单位以划拨方式取得土地使用权,有划拨土地价款的,按划拨土地价款的20%计收土地闲置费;无划拨土地价款的,按划拨土地时土地使用权价格的20%计收土地闲置费。

此外,已完善建设用地手续的闲置土地,闲置期间累计满2年的,政府可以无偿收回。

美城观点

此次政策的发布,主要针对广州市三季度以来土地市场持续升温,为防止房企拖延土地建设时间换取涨幅的行为发生,政府着手于整治非法闲置用地。对房地产行业来说,资金压力明显的房企拿地将会更谨慎,有利于降低当地土地市场热度,其次打击囤地卖地,捂盘惜售等现象,维持房地产市场的合理发展,但也存在优质地块房企角逐将更加激烈,从而导致地价再被追高的可能性加大。

04

西安发布住房租赁试点实施方案

11月17日,西安市人民政府办公厅发布《西安市住房租赁试点工作实施方案》,提出2020年至2022年,西安将新增高品质租赁住房不低于12万套(间)等细则。

增加租赁住房市场供应。2020年至2022年,新增高品质租赁住房不低于12万套(间),其中新建、改建租赁住房共计不低于6万套(间),盘活存量住房不低于6万套(间)。培育规模化规范化市场供应主体,到2022年底,培育住房租赁企业总数不低于30家,其中房源在1000套(间)或面积达到3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。

以及加强住房租赁市场监管,确保新成立的住房租赁企业信息报备率达100%;至2022年底,新增租赁住房房源和住房租赁合同网签备案率基本达到100%。

美城观点

此次政策的发布,主要是从完善住房租赁机制体制、增加租赁住房市场供应、培育规模化规范化市场供应主体及搭建住房租赁服务平台等方面进行规范,一是加快推进政策性租赁住房建设管理与市场化租赁住房运行管理协调发展,逐步形成供给主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;二是增加住房供应,分流购房人群,解决住房困难群体、新市民、外来务工人员等基本居住需求,保障楼市长效稳定的发展。


本周西安新增供应土地25宗,新增成交土地0宗

土地供应及成交走势

供应方面:本周供应土地25宗,供应面积1912.17亩,环比上升1570%,同比暂无;

成交方面:本周成交土地暂无。

供应明细

本周共供应25宗土地,成交面积共1912.17亩,供应区域最多我空港新城,供应属性最多的为商服用地。


西安楼市观察——西安商品房供应情况

本周西安新增商品房预售项目28个,商品房供应总面积109.50万㎡ ,环比上升247.28% ,同比下降42.93%;商品房供应总套数14349套,环比上升210.11%,同比下降37.30%。本周,西安商品房供应环比上升,同比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

本周西安新增商品房住宅预售项目15个,商品住宅供应总面积79.64万㎡,环比上升242.82%,同比下降30.74%;商品房住宅供应总套数7048套,环比上升251.17%,同比下降19.32%;其次本周住宅项目占商品房整体供应的73%。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:22.03万㎡ ,环比上涨221%;

成交套数:1860套,环比上涨218%;

成交均价:17062元/㎡,环比下降10%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:19.91万㎡,环比上涨218%;

成交套数:1485套,环比下降227%;

成交均价:16314元/㎡,环比下降11%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:13277㎡,环比上升543%;

成交套数:118套,环比上涨973%;

成交均价:31840元/㎡,环比下降12%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:49㎡,环比上上周下降92%;

成交套数:1套,环比上上周下降91%;

成交均价:10920元/㎡,环比上上周下降4%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:1235㎡,环比下降490.91%;

成交套数:7套,环比上涨600%;

成交均价:23167元/㎡,环比下降16.58%。


西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

本周西安暂无新增价格公示项目。

美城数据——百盘监测

本周,西安百盘项目案场来客呈现上涨趋势,环比上周上升17%;交定数据方面市场表现连续三周呈现上涨态势,环比上升15%;整体来看,本周西安市场表现火热,全运村、大华等多个项目出现开盘即清,需求进一步释放,成交数据攀升。

开盘测——意向登记项目监测

本周共有10个项目完成意向登记和核验资料,推出房源2889套,意向登记申请15652个,参与摇号12321组。

开盘监测——开盘项目监测

本周共计11个项目开盘,推售产品共计2304套,开盘去化1947套,综合去化率达到85%。

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