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国家发改委联合住建部10.30-11.30开展商品房销售价格行为检查
来源:本站整理 | 作者:美城股份 | 发布时间:2017-10-26 | 浏览:425次

  24日刚刚结束了十九大,25日住建部官网发布公告称:国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为:

  一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

  二、未按规定实行“一套一标”;

  三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

  四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

  五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

  六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

  七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

  八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

  九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

  通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。


  美城观点:本次检查主要针对的是房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构,内容可分为两种:其一是房价的把控,要严格执行“一套一标”制度,确保商品房售价不能高于备案价;其二是对销售过程的把控,严防捂盘惜售、炒卖房号等不合法行为。本次检查内容与9月25日西安物价局颁布《关于商品住房价格申报有关问题的通知》对比,增加了“第四、六、八条”。其中第四条主要是为了让消费更透明,交易更明晰;第六条主要打击开发商及二手房主为了达到销售目的而强制附加条件的行为,比如某房企住宅捆绑销售车位的行为等;第八条主要打击二手房市场交易过程中为避税而采取的不合法行为。此外,通知中明确要“公开曝光典型案例”,可见,本次检查意图是督促执行到位,将中央打击投机行为的决心落到实处。


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