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统计局:1月70城房价,52城环比还在涨
来源:本站原创 | 作者:美城股份 | 发布时间:2018-02-26 | 浏览:446次
  刚过去的1月份,广州新建商品住宅房价环比微降,但同比上涨3.7个点,涨幅居15个热点城市之首。
  
  根据国家统计局今天上午发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格,1月份15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落。
  
  初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
  
  具体而言,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
  
  从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海,基本都是调控力度最大的一二线城市,而广州、厦门、济南、武流四个城市同比仍是上涨,当中涨幅最大的是广州。
  
  在二三线城市中,同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。同比涨幅均超过10%。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市表现与城市调控政策力度同向,调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。
  
  当前2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在2018年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。
  
  1月份,全国新建商品房住宅价格环比下调的城市有13个,主要是韶关、上海、广州、无锡、南京、郑州、泉州、厦门、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有5个,上涨的城市有52个城市。
  
  二手房厦门跌幅第一,北京跌幅第二,分别下调了0.8%与0.6%。17个城市下调,8个城市持平,45个城市上涨,上涨最多的城市有乌鲁木齐上涨1.1%,宜昌1%,深圳0.9%,太原0.9%。
  
  张大伟认为,之所以出现部分二三线城市房价依然上涨,与调控政策不无关系。
  
  目前全国调控政策分化,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。其中,二三线城市在2017年的10月前,限价政策严格,从11月-12月,部分项目冲刺年末销售任务,入市供应量有所上涨,特别是前期部分二三线城市供应少,在入市增加下,市场活跃度提高,这也是出现二三线城市房价微涨的主要原因之一。但整体看,涨幅在明显收窄。
  
  张大伟认为,2018年楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。预计一直到2018年3月份,全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。
  
  而安居客首席分析师张波表示,受春节“返乡置业”影响,安居客线上三四线城市热度1月环比上升2.2%。而且,根据安居客房产研究院的数据显示,2017年春节期间,有59%的人群有返乡置业需求,预计这将继续拉动2月楼市两极分化。
  
  同策研究院院长助理张宏伟认为,当价格上涨偏离城市价值越大时,比如,深圳、厦门、南京、温州、福州、大连、合肥、南昌、海口、石家庄、长春等等,这些城市的房价往往容易最先开始“大幅降价”或“降价潮”。从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看,上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。
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