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2018年3月市场月报
来源:美城股份 | 作者:美城股份 | 发布时间:2018-05-14 | 浏览:339次

市场综述
2018年楼市调控依然“从紧” 摇号时代开启
     虽从去年开始全国调控政策不断升级,但连续出台的抑制政策之下也导致了市场的蝴蝶效应,各城市出现供不应求的局面,新房价格受物价局控制相对平稳,但二手房价格却出现明显倒挂局面。3月多城市武汉,杭州和西安出台摇号政策,至此全国摇号政策实行升级到7个城市。但各城市摇号政策细化程度各有不同,这虽能解决市场目前存在的一些诟病,但要解决市场根本问题还需从供需端出手。由此可见,2018年楼市调控仍将延续,且依然“从紧”。

宏观市场
2018年楼市调控依然收紧

   3月1日,昆明楼市调控再次升级:热门区域限售政策调至3年,二套房首付比例提高至45%。
   3月6日,陕西省住房城乡建设工作会议召开,安排部署2018年重点工作。
   3月11日,全国人大今年研究制定房地产税法
   3月14日,新疆提出加强楼市调控的四个方面内容,即坚持差别化调控政策、加快推进房地产市场去库存、加强房地产市场监督、强化各地政府主体责任
   3月15日,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知(征求意见稿)》,提出强化商品房售前、售中和售后全过程监管。
   3月17日,北京四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线,“两轴”周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房
   3月22日起大连市实行房产新政对中心城区住房进行限购限售
   3月28日杭州,针对炒房卖号、捆绑搭售等违规行为,将开展专项整治行动,并采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为。
  3月30日西安市  意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机关全程监督

经济环境
  3月全国PMI为51.5%,全国CPI同比上涨2.1%,全国PPI同比上涨3.1%
       3月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.5%,高于上月1.2个百分点,升至一季度高点,制造业扩张提速,呈现稳中有升态势。
      3月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.1%,2018年3月份,全国居民消费价格同比上涨2.1%。环比下降1.1%。其中同比,城市上涨2.1%,农村上涨1.9%;食品价格上涨2.1%,非食品价格上涨2.1%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨2.8%。环比城市下降1.1%,农村下降1.2%;食品价格下降4.2%,非食品价格下降0.4%;消费品价格下降1.4%,服务价格下降0.7%。
      3月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比上涨3.1%,2018年3月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨3.1%,环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比上涨3.7%,环比下降0.3%。一季度,工业生产者出厂价格同比上涨3.7%,工业生产者购进价格同比上涨4.4%。

行业动态
    3月份行业动态主要包括:1、江西:整治中介机构乱象 严禁政府工作人员参与房地产中介业务。3-6月,江西省重点清理整治“红顶中介”等4个方面。一是严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。二是房地产经纪机构发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,违规网签中介服务合同、交易合同。三是房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示。四是向公众集资等形式的非法集资行为。 2、3月8日王永康召集30余家房地产企业座谈。西安市举行部分房地产企业家座谈会,内容为满足人民群众对美好生活的向往,保持房地产业平稳健康发展。3、1月1日至3月9日14万人落户西安。最新数据显示,1月1日至3月9日,新落户西安的人口总数达14万人,其中人才引进、大专以上的学历落户人员占学历新落户总人口的63%。 4、融创19.33亿接盘海航资产。3月12日,海航基础公告,孙公司海航地产与与海南融创昌晟签订股权转让协议,拟向其转让两个项目的全部股权,总交易价格为19.33亿元。 5、西安人才安居福利再升级  租房也可以贷款。建行陕西省分行推出贷款额度最高30万、期限最长5年的“个人住房租赁贷款”,满足租房贷款需求。6、一口气签约两家世界500强,西安经开区这次将改变西安的未来。  3月19日下午,“一带一路”中欧合作产业园签约仪式在经开区盛大举行,经开区分别与世界500强博世力士乐和海航集团签订《合作共建“一带一路”中欧合作产业园战略框架协议》,双方将共同打造世界级产业合作平台。

3月西安市土地市场
       2018年3月西安土地供应29宗,供应1877.89亩,供应面积为124.84万㎡,环比下降20.2%,同比下降4.1%;土地成交7宗,成交140.713亩,成交面积为9.38万㎡,环比下降95.6%,同比下降93.1%;成交总金额为0.34亿元,环比下降99.3%,同比下降99.7%。本月均楼面价为3346元/㎡,环比上涨62.9%,但与去年同期相比,依然上涨64.3%。

       从土地成交区域来看,本月高陵成交面积最大,为4.24万㎡,折合63.71亩,占据总量45.3%;其次是航天,成交量为2.77万㎡,折合41.6亩,占比为29.6%。从区域地价来看,本月碑林区成交3宗地,为西安中贸锦蓝房地产开发有限公司竞得的地块,实际地价为1002万元/亩,居于本月首位。其次是航天,中陕核工业集团西安房地产公司3亿元拍得航天大道41亩地,实际地价为721万元/亩。

3月西安商品房销量上涨 供应下滑
        2018年3月份西安市商品房新增供应面积106.60万㎡,环比下降18.3%,同比下降17.8%;商品房销售面积157万㎡, 环比增长20.1%,同比上涨7.6%;3月份商品房销售均价10537元/㎡,环比下降4.7%,同比上涨22.2%。本月传统春节假期刚刚过去,商品房销量较节前上升显著,较去年同期,楼市销售依然呈现上涨之势。
3月西安商品房去化周期为12个月
      截止2018年3月末西安商品房库存为2264.22万平米,比上月减少了50.40万平方米,较去年同期减少253.82万平方米。本月虽然供应量较节前有所增长,但是幅度较小,商品房库量较上月变化并不明显。本月商品房去化周期依然为12个月.
3月西安商品房各区域供销价情况
      3月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是高新、曲江和城西,分别为27.72万㎡、22.27万㎡和19.21万㎡;3月份商品房成交量排名前三的区域是浐灞,曲江和经开,分别为37.29万㎡、28.73万㎡和25.05万㎡;3月高新成交均价最高,为12796元/㎡,其次是曲江,为11992元/㎡,城西成交均价最低,为8570元/㎡。(除城内)
3月西安商品住宅供销环比下滑  均价稳步上涨
      2018年3月份西安商品住宅新增供应面积为78.60万㎡,环比上升72.60%,同比增长15.35%;商品住宅销售面积133.45万㎡,环比上升21.05%,同比上涨9.9%;3月份商品住宅销售均价10065元/㎡,环比下降1.63%,同比上涨33.33%。
3月西安商品住宅去化周期为6个月
       截止2018年3月末西安市商品住宅库存量为635.23万㎡,比上月减少了54.85万㎡。在市场供应量迟迟不足的状况下,本月住宅库存继续下滑,去化周期仍为6个月。
3月西安住宅90-120㎡成交占比增至45%

    3月份西安市住宅各面积段成交占比中,90-120㎡依然是主力,成交占比为45%;120-140㎡成交占比为18%,排在第二位;排在第三位的为70-90㎡,占比降至14%。本月70㎡以下户型成交占比达7%,较上月下降3个百分点。
3月西安商品住宅各区域供销价情况
     3月份西安商品住宅新增供应面积排名前三的区域是高新、曲江和城西,分别为22.31万㎡、17.7万㎡和15.98万㎡;3月份商品住宅成交面积排名前三的区域为浐灞、曲江和经开,分别为32.73万㎡、22.92万㎡和20.75万㎡;价格方面,本月高新居于首位,为12593元/㎡,其次是曲江,价格为12241元/㎡,城西价格最低,为7819元/㎡。(除城内)
西安市场总结
     2018年来,住宅供应量大幅下滑,市场库存缩减显著,去化周期连续2月下滑,本月降至6个月,与去年10月(限价当月)持平。
     3月楼市原本就是销售黄金季,再加之目前市场缺货,西安市场异常火热,仍难满足客户购买需求,恐慌性购房加剧,受此影响不仅备案数据销量上涨,项目平均到访量与成交量也在攀升。
     从2018年西安住宅供应计划来看,“金三银四”期间,将有2.6万套房源入市,但从3月新开盘项目来看,供应量明显缩水,再加上需求量不断增加,恐4月市场仍持续供不应求的状态。

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